Solide Kapitalanlage in gefragter Lage – Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage!
Adresse
63110, RodgauZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
2.787 €/m²Baujahr
1979Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Zwei Zimmer Wohnung in attraktiver Lage von Rodgau Nieder Roden. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 mit insgesamt acht Etagen und 23 Parteien. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der im Jahr 2024 umfassend saniert wurde, sowie einen professionellen Hausmeisterservice, der zur Ordnung und zum sehr gepflegten Gesamtzustand der Anlage beiträgt. Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig saniert und präsentiert sich modern sowie zeitgemäß. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Der Boden und Wohnzustand der Wohnung ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant macht. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl Heizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine abschließbare Garage in der Tiefgarage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Besonders hervorzuheben ist die sehr ansprechend gestaltete und gepflegte Außenanlage mit einem Spielplatz direkt vor dem Haus, was die Wohnanlage auch für jüngere Mieter attraktiv macht. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum beliebten Strandbad Rodgau, das fußläufig erreichbar ist und einen hohen Freizeitwert garantiert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Infrastruktureinrichtungen gut erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen in Höhe von 735 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 374 €. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Insgesamt handelt es sich um eine solide und wertstabile Immobilie in gefragter Lage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis170.000 €
