Wohnung zum Kauf
10247, Friedrichshain
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
10247, FriedrichshainZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
9.133 €/m²Baujahr
2015Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung entstand im Rahmen einer gemeinschaftlichen Bauinitiative und wurde von Beginn an mit einem klaren Fokus auf Individualität, Qualität und Wohnkomfort geplant. Entstanden ist ein modernes Zuhause mit besonderem Charakter, das anspruchsvolles Design mit einer ruhigen, privaten Atmosphäre verbindet.Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum etwa 90 m² großen Garten. Herzstück der Wohnung ist die weitläufige, nach Süden ausgerichtete Fensterfront, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Große, schwellenarme Türen schaffen fließende Übergänge und erweitern den Wohnraum ins Grüne.
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit gewachsener Bepflanzung, japanischem Ahorn und rankendem Wein und bietet eine geschützte Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität.
Auch im Innenbereich zeigt sich die durchdachte Planung bis ins Detail: Fußbodenheizung in allen Räumen, wandintegrierte Schiebetüren sowie ein flexibles Lichtkonzept mit mehreren dimmbaren Zonen sorgen für besonderen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche in klarer, minimalistischer Gestaltung. Hochwertige Materialien und funktionale Details unterstreichen den modernen Anspruch der Wohnung.
Die barrierearme Ausführung mit breiteren Türen macht die Immobilie vielseitig nutzbar. Eine hochwertige Einbauküche mit praktischen Extras sowie optional übernehmbare Medientechnik ergänzen das Angebot.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox kann optional für 40.000 € zusätzlich erworben werden.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb des Hauses: Als einzige Einheit im Erdgeschoss genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre ohne direkte Nachbarn.
Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem ein sicheres und angenehmes Umfeld - ideal auch für Familien. Grünflächen, Spielmöglichkeiten und gemeinschaftliche Bereiche schaffen Raum für Erholung und Begegnung direkt vor der Haustür.
Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Objekt mit individuellem Charakter, das urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Lage Die Liebigstraße 1 befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshain im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und liegt in einem lebendigen, innerstädtischen Wohn- und Szeneviertel.
Die Straße verläuft in unmittelbarer Nähe zur bekannten Frankfurter Allee, einer wichtigen Verkehrsachse im Osten Berlins. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den U- und S-Bahnhof Frankfurter Allee Bahnhof (U5, S-Bahn-Ring).
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, Neubauten sowie kulturellen und alternativen Einrichtungen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, insbesondere rund um die Simon-Dach-Straße, die als beliebter Treffpunkt gilt.
Auch Grün- und Erholungsflächen sind gut erreichbar: Der Volkspark Friedrichshain liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, urbane Lage mit sehr guter Infrastruktur, lebendigem Umfeld und hohem Freizeitwert. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,00 % zzgl. MwSt.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 73
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis685.000 €
