Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen
22607, Flottbek
75 m² Wohnfläche
Adresse
22607, FlottbekWohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.667 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser charmanten Immobilie in begehrter Lage. Die Nähe zum Jenischpark, zum Botanischen Garten sowie zur Elbe verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert und macht diesen Standort besonders attraktiv. Die um 1956 in solider Bauweise auf einem ca. 162 m² großen Grundstück errichtete Immobilie wartet derzeit noch darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie eine ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage sorgt dabei für ein besonders entspanntes Wohnumfeld mit nur geringem Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen, um sich schnell zu Hause zu fühlen. Das Grundstück ist real geteilt und bildet somit eine eigenständige Grundstückseinheit. Die Terrasse sowie der Garten sind nach Westen ausgerichtet und laden dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein kombinierter Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über zweieinhalb Zimmer und ein zusätzliches WC und bietet damit ausreichend Raum für eine junge Familie oder ein Paar. Das Objekt ist zudem teilunterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich und eröffnet Ihnen zugleich die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis575.000 €
