Wohnung zum Kauf
80469, Altstadt-Lehel
3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
80469, Altstadt-LehelZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
9.803 €/m²Über diese Immobilie
Ruhiges Hof-Refugium mit Denkmalschutz-Flair und kreativer Gestaltungsfreiheit in der Müllerstraße.Zentraler, urbaner und lebendiger geht es in München kaum! Willkommen in der Müllerstraße, direkt im pulsierenden Herzen des legendären Glockenbachviertels. Hier, wo in den 1980er Jahren Musiklegenden wie Freddie Mercury ihre unvergesslichen Spuren hinterlassen haben, wartet ein ganz besonderer Schatz darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Das herrschaftliche Anwesen an der Müllerstraße 44 zieht sofort alle Blicke auf sich: Das straßenseitige Vordergebäude ist ein geschütztes Baudenkmal aus dem Jahr 1896, entworfen von den namhaften Architekten Paul Pfann und Günther Blumentritt, und glänzt mit einer prachtvollen, neubarocken Stuckfassade. Doch das eigentliche Wunder offenbart sich, sobald Sie den stilvollen Tordurchgang passieren.
Sie betreten eine völlig andere Welt - ein echtes Münchner Hinterhof-Idyll! Der weitläufige, elegant gepflasterte Innenhof ist eine grüne Oase der Ruhe, wunderschön eingewachsen mit dichtem Efeu an den historischen Mauern, einer prachtvollen Pflanzinsel im Zentrum und einer klassischen, mehrarmigen Kandelaber-Leuchte, die am Abend ein fast magisches Licht zaubert. Hier hinten ist die pulsierende Großstadt visuell und akustisch wie weggeblasen. Von der Trambahn oder dem bunten Treiben des Viertels hören Sie in Ihrer Wohnung absolut nichts.
Der Weg zu Ihrem neuen Refugium im 2. Obergeschoss des Seitengebäudes führt durch ein bemerkenswert charmantes und top-gepflegtes Altbau-Treppenhaus. Breite Stufen aus massivem Holz und ein detailreich gedrechseltes, weißes Holzgeländer versprühen den authentischen Geist der Jahrhundertwende. Große Etagenfenster auf den Zwischenpodesten fluten den Aufgang mit reichlich Tageslicht. Man spürt sofort: Dieses Haus wird von der Eigentümergemeinschaft geliebt und gepflegt. Größere Sonderumlagen stehen laut Hausverwaltung nicht an.
Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie bitte das vollständige Exposé an! Lage Die Wohnung liegt in einem zentralen, urban geprägten Umfeld nahe der Münchner Innenstadt. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist alles bequem erreichbar. Ein Supermarkt wie tegut liegt in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Müller. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend abgedeckt, zum Beispiel mit der Angertor Apotheke in der Nähe sowie mehreren Arztpraxen im direkten Umfeld.
ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Station Sendlinger Tor liegt fußläufig in ca. 300 m Entfernung und bietet eine schnelle Verteilung in viele Stadtteile. Auch die Station Fraunhoferstraße ist in der Nähe und ergänzt die sehr gute ÖPNV Auswahl. Mehrere Bus und Tram Haltestellen wie Müllerstraße sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten in wenigen Minuten, unter anderem die A96 und die A8. Der Flughafen München ist gut angebunden und liegt in ca. 30 km Entfernung.
Freizeit, Grün und Stadtleben
Rund um die Immobilie finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel lebendig machen. Für einen Kaffee zwischendurch bietet sich zum Beispiel Suuapinga an, für den Restaurantbesuch Heimwerk. Wer abends gerne ausgeht, findet mit der Beverly Kills Bar eine Adresse in der Nähe. Kleine Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine angenehme Ergänzung zum urbanen Umfeld.
Familie, Bildung und Gesundheit
Auch für Familien ist die Lage praktisch: Ein Kindergarten wie der Kindergarten St. Peter liegt in der Nähe, ebenso weitere Betreuungsangebote. Kliniken wie das ISAR Klinikum sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die sehr gute Gesundheitsinfrastruktur.
Insgesamt bietet die Lage eine selten komfortable Kombination aus Innenstadt Nähe, sehr guter Nahversorgung, starker ÖPNV Anbindung und einem abwechslungsreichen Angebot für Freizeit und Alltag. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Wir haben die Wohnfläche auf Plausibilität geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Wir übernehmen hierbei die Daten aus dem Energieausweis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 22.05.2026 - Änderungen vorbehalten Stichworte Nutzfläche: 4,00 m²
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis647.000 €
