Einfamilienhaus zum Kauf
40668, Langst-Kierst
5 Zimmer•207 m² Wohnfläche•709 m² Grundstück
Adresse
40668, Langst-KierstZimmer
5Wohnfläche
207 m²Grundstück
709 m²Preis pro m²
4.440 €/m²Baujahr
1986Über diese Immobilie
Dieses markante Architektenhaus in gefragter Rheinlage überzeugt durch ein durchdachtes Zusammenspiel aus zeitgemäßer Architektur, hochwertigen Materialien und klar gegliederter Raumstruktur. Großzügige Fensterfronten, fließende Übergänge und ausgewählte Ausstattungsmerkmale prägen ein einladendes und zugleich anspruchsvolles Wohnumfeld.Bereits das Entrée mit vorgelagertem Eingangsbereich fungiert als zentrale Erschließungsachse und vermittelt ein repräsentatives Raumgefühl. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen sowohl zur Doppelgarage als auch zum offen konzipierten Wohnbereich. Eine Treppe aus Sichtbeton mit Massivholzstufen führt in das Obergeschoss und unterstreicht den architektonischen Anspruch des Hauses.
Die umlaufend angeordneten Fensterflächen sorgen für eine gleichmäßige Belichtung und eröffnen einen schönen Blick in den großzügigen Garten. Der Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und individuelle Rückzugsorte wie beispielsweise eine Bibliothek. Ein offener Kamin setzt einen stilvollen Akzent und schafft eine warme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten. In weiten Teilen des Hauses wurde hochwertiges Echtholz-Dielenparkett verlegt, das eine elegante und zugleich zeitlose Wirkung entfaltet.
Angrenzend an die Diele befindet sich auf der rechten Seite ein separater Einliegerbereich mit eigenem Bad, kombiniertem Wohn- und Schlafraum sowie integrierter EBK. Dieser Bereich bietet Erweiterungspotenzial; eine innenliegende Treppe stellt die Verbindung zum Ober- bzw. Dachgeschoss her.
Im Ober- bzw. Dachgeschoss stehen zwei Schlaf- sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet der Balkon, der einen eindrucksvollen Blick auf den Rhein und die Düsseldorfer Skyline eröffnet. Dieses Zimmer mit Balkon verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en suite. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Homeofficebereich. Die Etage beeindruckt zudem durch ihre großzügige Raumwirkung mit hohen Giebeln sowie durch Lufträume beziehungsweise Öffnungen zum Erdgeschoss.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um zusätzliche Flächen, darunter ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschraum sowie einen separaten Hausanschlussraum. Im Untergeschoss besteht bauseitiger Modernisierungsbedarf. Insgesamt sind - dem Baujahr entsprechend - Sanierungsmaßnahmen sowie energetische Anpassungen erforderlich, die zugleich Spielraum für eine individuelle gestalterische Neuausrichtung bieten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Niederrhein - in Langst-Kierst (40668 Meerbusch), in Rheinnähe. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Ortsteil Langst-Kierst zeichnet sich aus durch den Wechsel von landwirtschaftlich und bodenständig geprägter, sowie hochwertiger bis luxuriöser Wohnbebauung, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie von hier aus einen kleinen, beeindruckenden Ausblick über den Rhein bis hin zur Skyline von Düsseldorf. Auch die Autobahnanbindungen an die A44, A52 und A57 sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen von Meerbusch sowie im benachbarten Düsseldorf. Langst-Kierst verfügt über exklusive Wohnlagen in Rheinnähe für den Großraum Düsseldorf und verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit der Nähe zur pulsierenden Metropole. Unser Angebot befindet sich auf der Wohnstraße Alt Langst, in baulicher Achse zur Wohnstraße Am Rheinblick. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Vorab kann auch gerne unser 360-Grad-Rundgang für den ersten Eindruck sorgen. Das Haus besticht bereits vom Außenauftritt durch die markante Front und den beiden Garagen linkerhand; dem großzügigen, offenen Bereich vor dem Haus, sowie dem rechterhand beginnenden und rechts am Haus vorbeilaufenden, hübschen Garten. Der Garten im hinteren Bereich ist nahezu blickdicht geschützt und bietet ausreichend Fläche, sich zu verwirklichen.
Und der Blick auf den Rhein und den Fernsehturm der Metropole Düsseldorf aus dem Dachgeschoss hat schon etwas. Das Haus bietet Einiges an Potential. Der Ist-Zustand ist schon sehr markant und ansprechend. Dennoch besteht Handlungsbedarf, um den energetischen Zustand zu aktualisieren und um seine Ideen hier umzusetzen. Das sollte man einfach für sich einplanen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis920.000 €
