Oberursel-Rosengärtchen: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
Adresse
61440, Oberursel (Taunus)Zimmer
4Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
3.938 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Nur wenige Stufen bis in Ihr neues Zuhause: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme, helle Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss und die gute Belichtung sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Von der einladenden Diele (mit praktischem Einbauschrank) erreichen Sie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das tolle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront. Die direkt angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege. Mit einer baulichen Anpassung lässt sich hier auch eine offene Wohnküche realisieren. Der nahezu über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende (kürzlich sanierte) Balkon lädt mit Abendsonne zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stellfläche. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein geräumiges Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne . Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt wurde und Ihnen gleichzeitig Raum für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen lässt. Ein attraktives Angebot mit viel Potenzial – wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung + großer Balkon + weiß gefliestes Bad + Gäste-WC + Einbauschrank + Teppichboden / Laminat + Glasfaseranschluss in Vorbereitung + Keller + PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Oberursel liegt am Fuße des wunderschönen Taunus und gehört zu den beliebtesten Wohnorten rund um die Bankenmetropole Frankfurt. Die Infrastruktur ist perfekt: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind überwiegend fußläufig zu erreichen. Mit den S- und U-Bahnlinien S5 und U3 besteht eine optimale Anbindung an das Frankfurter Nahverkehrsnetz. Die AB-Anschlüsse A5 und A 661 sichern die schnelle Verbindung mit jedem Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet "Rosengärtchen" und ist nur 300 m von der Haltestelle der U3 entfernt, den EDEKA und weitere Einzelhandelsgeschäfte finden Sie fußläufig. Die Nähe zum Wald komplettiert den Wohnwert und bietet viele Freizeitmöglichleiten. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 116,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5423-006956Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis378.000 €
