Gemütliche Wohnung im 6-Familienhaus in zentraler Lage
Adresse
45475, Mülheim (Ruhr)Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.044 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In der charmanten Stadt Mülheim an der Ruhr befindet sich diese attraktive Etagenwohnung, die ideal für Menschen ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung wurde ca. 1978 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche, die sich perfekt für ein entspanntes Wohnen eignet. Die Immobilie ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert und wird derzeit eigengenutzt, was bedeutet, dass sie sorgfältig gepflegt und instand gehalten wurde. Die Wohnung bietet eine tolle Gelegenheit, sich in einer schönen Umgebung niederzulassen und ein eigenes Zuhause zu schaffen. Mit ihrer praktischen und funktionellen Aufteilung ist diese Etagenwohnung ein perfekter Ausgangspunkt für den Start in ein neues Kapitel des Lebens. # Ausstattung - Ölheizung - Teppich - PVC - Fliesen weiss Letzte Modernisierungen: - Fenster Fassadenseite (1990) - Fenster Küche (1995) - Fliesen Küche (1992) - Gäste - WC (1992) - Badezimmer (1992) - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Mülheim an der Ruhr, eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und grünen Oasen. Als Mittelzentrum und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, ist die Stadt ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl an Branchen. Die Stadt besteht zu über 50 Prozent aus Grün- und Waldflächen und ist Sitz zweier Max-Planck-Institute und der Hochschule Ruhr West. Die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, liegt im Stadtteil Dümpten, ca. 3,6 km nordöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen wie der Zugstation (ca. 2,6 km entfernt), der Bushaltestelle (direkt vor der Haustür) und der Straßenbahnhaltestelle (ca. 400 m entfernt) macht sie zu einem idealen Standort für Geschäftsleute. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, die fußläufig erreichbar sind, sowie drei Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren, die in der Nähe liegen. Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Familie stehen eine Grundschule und eine Schule in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung, sowie drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Wenn Sie sich nach einem kulinarischen Erlebnis sehnen, finden Sie ein Schnellrestaurant und ein Restaurant in fußläufiger Entfernung, sowie eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für die Freizeit stehen ein Wasserpark, ein Aktivpark und ein Museum in der Nähe, sowie drei Sportzentren und Fitnessstudios, die in wenigen Gehminuten entfernt liegen. Ein Park ist fußläufig erreichbar und bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. # Sonstiges Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. €190.- zzgl. Heizkosten Stand der Rücklagen: siehe Objektunterlagen (nach Freischaltung) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Kruck Selbstständiger Immobilienberater Mollenkotten 30 42279 Wuppertal E-Mail: david.kruck@db.com Telefon: 0176 70874241 Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal Internet: www.wuppertal.de Anschrift: Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 137,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-09-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42440108-1025033Kaufpreis139.000 €
