Betongold - 4 % Rendite, top vermietet - 2 Wohnungen, 6 + 2 Zimmer Wohnung, separate Garage
Adresse
71111, WaldenbuchWohnfläche
199 m²Preis pro m²
3.683 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf kommende 6-Zimmer-Wohnung und eine dazugehörige 2-Zimmer-Einliegerwohnung befinden sich in einem Zweifamilienhaus in bester Waldenbucher Wohnlage. Beide Wohnungen sind gut vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 29.580,00 Euro. Die große Wohnung mit ca. 136 qm befindet sich im 1.OG auf einer Ebene mit Balkon, die kleinere Wohnung mit ca. 63 qm befindet sich im UG mit vorgelagerter Südterrasse. Beide Wohnung sind unbefristet vermietet. Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine Einzelgarage mit davor befindlichem Stellplatz, welche für 20.000,00 Euro ebenfalls zum Verkauf steht. Ein Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche runden das Angebot ab. Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist nach Süd-/Westen orientiert. Der Wohnflügel auf der Westseite besteht aus zwei separaten Zimmern mit einem separatem Duschbad (Tageslicht) und einem Spiel- oder Arbeitsbereich. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen, großen Westbalkon. Dieser Bereich kann sowohl für die eigenen Kinder genutzt werden, aber eventuell auch der Unterbringung einer Pflegekraft oder der Eltern, direkt in der eigenen Wohnung, jedoch ganz für sich. Der Südflügel der Wohnung ist so angeordnet, dass Badezimmer und Schlafzimmer nach Norden gehen, die Küche die Sonne im Osten empfängt und das große Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer sich nach Süden und Westen orientieren. Direkt davor der großzügige Balkon. Einfach genau so, wie ein guter Wohnungsgrundriss aussehen sollte. Die gesamte Wohnung wurde 2023 für über 100 tsd. Euro renoviert und erhielt unter anderem eine bodengleiche begehbare Dusche sowie eine abgehängte Decke mit Downlights. Das Badezimmer hat natürlich ein Fenster. Vom Flur erschließt sich dann auf dem Weg zum Esszimmer die große neue und komplett ausgestattete Einbauküche, in der sich auch ein Essplatz an der Theke befindet. Sie ist mit 100,00 Euro pro Monat in der Kaltmiete enthalten und kann zu einem separaten Kaufpreis von 16.000,00 Euro mit erworben werden. Das Wohnzimmer und das separate Ess- /Arbeitszimmer orientieren sich beide zum selben Süd- /Westbalkon. Von diesem haben Sie eine wunderbare Aussicht über den Schönbuch. Die große Markise dient als Sonnenschutz.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis733.000 €
