Reihenmittelhaus in begehrter Straße- Garten/ Balkon/ Tarrasse
Adresse
45881, GelsenkirchenZimmer
6Wohnfläche
150 m²Grundstück
173 m²Preis pro m²
2.193 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Exklusives und außergewöhnlich gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Gelsenkirchen in der Straße Heimgarten. Dieses außergewöhnlich gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein beeindruckendes Raumangebot auf ca. 150 m² Wohnfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in der äußerst beliebten und familienfreundlichen Wohnlage Heimgarten – einer der gefragtesten Straßen der Umgebung. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1925. Im Jahr 1968 erfolgte ein umfangreicher Umbau des Hauses. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei um ein Haus mit besonderem Wohncharakter und hoher Wohnqualität handelt. Das ca. 224 m² große Grundstück bietet eine harmonische Kombination aus großzügiger Terrasse, gepflegtem Gartenbereich und zahlreichen durchdachten Extras. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten mit Brunnenanlage in ca. 10 Meter Tiefe, der eine angenehme und private Atmosphäre schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großflächige Markise über nahezu der gesamten Terrasse, einen praktischen Gartenschuppen sowie einen direkten Zugang zur Garage. Die Garage befindet sich besonders komfortabel am Ende der Garagenzufahrt direkt neben dem Gartentor, wodurch kurze Wege und ein hoher Alltagskomfort entstehen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit stilvollem Eingangsbereich. Hier befinden sich die Küche mit Fenster, ein Gäste-WC sowie das beeindruckende Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen und großer Schiebetüranlage aus dem Jahr 2012 zur Terrasse und in den Garten. Durch die großzügigen Fensterfronten entsteht ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl mit direkter Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die abgehangenen Decken verleihen den Räumen zusätzlich eine moderne und elegante Atmosphäre. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafräume. Besonders hervorzuheben ist das große Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Badezimmer mit Fenster und großer Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Einer der Räume eignet sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Durchgangsraum und führt in ein weiteres Schlafzimmer. Von dort aus erreichen Sie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als separater Bereich für ältere Kinder, Gäste oder Homeoffice. Auch der Kellerbereich überzeugt durch seine außergewöhnliche Nutzbarkeit. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großer Partykeller mit zwei separaten Zugängen – sowohl direkt vom Haus als auch zusätzlich von der Terrasse aus. Diese besondere Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort. Aktuell wird die Immobilie von der Eigentümerin selbst bewohnt. Aufgrund einer geplanten Verkleinerung sucht diese bereits nach einem neuen Wohnsitz. Es wird derzeit von einem frühzeitigen Auszug ausgegangen. Sollte jedoch etwas mehr Zeit benötigt werden, wird der Eigentümerin vorsorglich eine Nutzungsdauer von bis zu sechs Monaten nach notarieller Beurkundung eingeräumt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in hochwertiger und beliebter Lage suchen. Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 4 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss. Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im beliebten Heimgarten.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis329.000 €
