Stadthaus zum Kauf
Adresse
22846, NorderstedtWohnfläche
185 m²Grundstück
560 m²Preis pro m²
4.297 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Hochwertiges, top-modernes Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung in ruhiger Lage in 2. Reihe, nahe dem Feldrand und der Natur - in guter Sackgassenlage.Niedrigenergiehaus mit zukunftsweisender Wärmepumpen-Heizung (Neuinstallation 2024) - effiziente Wärmeversorgung und niedrige Betriebskosten.
Großzügige Wohnfläche: ca. 185 m² ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus inkl. separater Einliegerwohnung, hier mit ca. 45 m².
Lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhen bis zu 4 m im Frontbereich schaffen eine beeindruckende, wohnliche Atmosphäre.
Ansprechendes Pultdach-Design, edle Materialien und eine hochwertige Ausstattung prägen das Erscheinungsbild.
Raumaufteilung:
Offener Lebens-/Essbereich mit Kamin, direkter Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse - ideal für großzügige Familienspiele und geselliges Beisammensein.
Küche: Eine Einbauküche der Marke Siematic mit sämtlichen Geräten, hochwertig integriert und perfekt geplant.
Elternbereich/Schlafzimmer: Großzügiges Komfort-Schlafzimmer mit benachbartem Zugang zum großzügigen Bad sowie weitere Kinderzimmer.
Einliegerwohnung: Separater Eingang, eigener Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad - ideal für Gäste, Mieter oder als multigenerationale Lösung.
Bäder und Dach: Modernisierte Bäder nach aktuellem Standard; erneuerte Dachkonstruktion und hochwertige Armaturen.
Wintergarten: Überdachte, lichtdurchflutete Ecke für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit oder auch ideal für Homeoffice Stunden.
Bodenbeläge: Edle Holzdielen im Wohnbereich schaffen warme Akzente; weitere hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen.
Heiztechnik: Wärmepumpe (Neu 2024) - zukunftsorientierte, nachhaltige Heizung.
Carport: Exklusives, großzügiges Carport-Stellplatzsystem mit Lärchenholz.
Loggia: Charmante Loggia als sonnige Rückzugszone.
Materialien: Hochwertige, langlebige Oberflächen in edlem Design; klare Linienführung und zeitlose Ästhetik.
Blick und Position: Toller Blick vom Obergeschoss in die umliegende Natur; ruhige Lage trotz Nähe zur Infrastruktur.
Gartenhaus: Praktischer Stauraum im Garten.
Einliegerwohnung bietet maximale Flexibilität: Selbstständiges Wohnen, Aupair, Eltern oder Vermietung möglich.
Großzügige Raumhöhe im Wohnbereich (bis ca. 4 m) sorgt für ein luftiges Raumgefühl.
Modernisierte Räume und Dach überarbeitet - zeitgemäße Infrastruktur kombiniert mit hochwertigem Design.
Rufen Sie uns gerne heute noch an und erfragen einen Innenbesichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie! Lage Sehr begehrte und ruhige Lage im jüngsten Stadtteil Norderstedt Mitte, hier in einer Sackgasse einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ansprechende Bebauung aus. Viele Familien schätzen hier das grüne Umfeld verbunden mit guter Infrastruktur. Der nahe gelegene Rantzauer Forst sowie der Moorbek Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Norderstedt Mitte mit dem Anschluss der U1 befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Hier befinden sich neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants und zahlreiche Facharztpraxen. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Ein Kindergarten sowie eine ausgezeichnete Grundschule befinden sich nur ein paar Fußminuten entfernt. Eine Realschule sowie zwei Gymnasien liegen ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca 100 m Nähe. Von hier erreichen sie innerhalb kürzester Zeit die U-Bahn Station Norderstedt Mitte oder das EKZ Herold Center mit einer weiteren U-Bahn Station. Park and Ride Möglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Bis zur A7 sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.
Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen.
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis795.000 €
