Modernes 4,5‑Raumkonzept trifft auf Altbaucharme – 127 m² ETW mit Balkon, Tageslichtbad + Gäste-WC
Adresse
45144, Essen-West - FrohnhausenZimmer
4.5Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
2.199 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die modernisierte Wohnung befindet sich im beliebten 1. OG und besticht durch ihren unverwechselbaren Altbaucharme sowie ein durchdachtes 4,5‑Raumkonzept auf rd. 127 m². Das helle Wohn‑ und Esszimmer bietet viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Familienkreis. Durch die großen Fenster flutet Tageslicht den Raum und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die geräumige Küche ist ein echtes Highlight: Sie verfügt über ausreichend Arbeitsfläche, moderne Einbaugeräte und direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon, welcher zum Verweilen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer begehbaren Dusche. Ein separates Gäste‑WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Insgesamt bietet diese modernisierte Altbauwohnung mit den hohen Decken sowie dem hellen und geräumigen Wohnraum historisches Flair sowie zeitgemäßen Komfort - ideal für alle, die ein stilvolles, großzügiges Zuhause mit vielen praktischen Details suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 445,00 € inkl. Heizkosten, Zuführung zur Rücklage etc. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Holzbalkendecken Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Jahresangaben sind Ca.-Angaben): - Baujahr 1904, Baujahr des Gebäudes lt. Ausweis 1911 - 2002 umfangreich modernisiert - Satteldach, augenscheinlich aus 2002 - Putzfassade, neuer Anstrich aus 2020/2021 - Elektrik, erneuert 2002 - Fußbodenheizung über Fernwärmezentralheizung aus 2000 - Kunststoff-Iso-Fenster, erneuert 2009/2010 (teilw. mit Fliegengitter und Plissees) - ca. 15 m² großer Balkon mit Licht- und Stromanschluss - Tageslichtbad aus 2002 mit begehbarer Dusche aus 2016 - Gäste-WC, erneuert 2002 - Gemeinschaftstellplätze auf dem Hof Die Einbauküche samt Elektrogeräten aus 2018 (ohne Edelstahlkühlschrank) sowie weiteres Inventar (Unterschränke im Bad, mehrere Lampen, Fliegengitter und Plissees etc.) können gegen einen Abstand übernommen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.199,06 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich an einer belebten Durchgangsstraße - welche in der Wohnung kaum hörbar ist - in Frohnhausen in der Nähe des Gervinusplatzes. Sie profitieren von einer sehr guten Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung – mit oder ohne Pkw - sowie attraktiven innerstädtischen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 88,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 21250Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis279.500 €
