5,0% Bruttorendite| 3-Zimmer WG-Konzept | Ramersdorf-Perlach
81737, München - Ramersdorf-Perlach
3 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
81737, München - Ramersdorf-PerlachZimmer
3Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
10.663 €/m²Baujahr
1982Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse in München-Ramersdorf-Perlach — konzipiert und vermietet als Co-Living/WG. Durch die Einzelzimmervermietung wird eine Kaltmiete von 2.250 € / Monat erzielt, was bei diesem Kaufpreis eine Bruttorendite von ca. 5,0 % ergibt — in München außergewöhnlich. Wohnfläche: 50,50 m² Zimmer: 3 (9,50 m², 9,00 m², 9,00 m²) + Küche, Bad, Flur Terrasse: 4,10 m² mit Gartenanteil Etage: Erdgeschoss Kaufpreis: 538.500 € (provisionsfrei) Kaufpreis pro m²: ca. 10.663 € Garantierte Erstvermietung (kalt): 2.250 € / Monat Bruttorendite: ca. 5,0 % Hausgeld gesamt: 316 € / Monat (davon 81 € nicht umlegbar) WEG-Rücklage: 131.396 € Energieeffizienz: Klasse E / 134 kWh/m²a / H-Gas Heizungsanlage: Baujahr 2009 Hausverwaltung: Correcta GmbH Erhaltungsaufwand: ca. 39.525 € Ramersdorf-Perlach, Münchner Osten — U-Bahn (Karl-Preis-Platz) und Bus (Diakon-Kerolt-Weg) fußläufig erreichbar. Tennispark und Bezirkssportanlage direkt im Umkreis. Teilungserklärung, WEG-Protokolle (2023–2026), Energieausweis, Grundriss und Jahresabrechnung liegen vollständig digital vor. Schreiben Sie uns kurz mit Ihrer Nummer — wir melden uns für ein kurzes Erstgespräch, danach erhalten Sie alle Unterlagen. Ich freue mich auf Sie! Isak HauchAusstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis538.500 €
