Kapitalanlage oder Wohnbaugrundstück mit Baugenehmigung in zentraler Lage! - Sie haben die Wahl!
Adresse
63165, Mühlheim am MainZimmer
14Wohnfläche
350 m²Grundstück
535 m²Preis pro m²
1.854 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Seltene Gelegenheit in zentraler Wohnlage mit Baugenehmigung und Wohnbestand. Der Wohnbestand umfasst zwei Häuser mit insgesamt ca. 350 m². Ein Haus ist derzeit an eine WG vermietet. Das andere Haus steht leer. Die aktuelle Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 50.000€ p.a., unter Mitberücksichtigung des leerstehenden Hauses. Eine Baugenehmigung für das Grundstück liegt bereits vor. Genehmigt sind 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 572 m² Wohnfläche sowie 11 PKW-Stellplätzen. Die Wohnungen sind als 2 x 2 Zi-Whg., 3 x 3 Zi.-Whg. sowie 2 x 4 Zi.-Whg. geplant. Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für dieses einmalige Baugrundstück mit uns. Rare opportunity in a central residential location with existing residential buildings and a valid building permit. The existing property consists of two houses. One house is currently rented to a shared apartment (WG), while the other house is vacant. The current net cold rent amounts to approximately €50,000 per year, including consideration of the vacant house. A building permit for the property has already been granted. Approved are 7 apartments with a total living area of approximately 572 m², as well as 11 parking spaces. The planned apartments consist of 2 two-room apartments, 3 three-room apartments, and 2 four-room apartments. The energy performance certificate is currently being prepared and will be available for inspection during viewings. Take advantage of this opportunity and arrange a consultation and viewing appointment with us for this unique development property. # Ausstattung + Mieteinnahme ca. 50.000€ p.a. inkl. Leerstand + teilunterkellert + Stellplätze + Baugenehmigung erteilt + genehmigt 2 x 2 Zi-Whg., 3 x 3 Zi.-Whg. sowie 2 x 4 Zi.-Whg. + genehmigt 11 Stellplätze + Rental income of approximately €50,000 p.a., including vacancy + Partially basemented + Parking spaces + Building permit granted + Approved for 2 two-room apartments, 3 three-room apartments, and 2 four-room apartments + Approved for 11 parking spaces # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 410 m² - Grundstücksfläche: ca. 535 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Vermietbare Fläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Wohnen Sie in einem individuellen und charmanten Wohnumfeld zentral in der Mühlheimer Altstadt mit sehr guten Anbindungen in alle Richtungen wie z. B. nach Offenbach, Frankfurt und Hanau. Die S-Bahn-Station Mühlheim am Main ist fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit in die Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten. Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Mühlheim ist u. a. wegen seiner guten Infrastruktur sowie den vielen verschiedenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten durch die umliegenden Wiesen und die Nähe zum Main sehr beliebt. So stehen Ihnen beispielsweise Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Supermärkte zur Verfügung. Damit sind in Mühlheim alle Bildungseinrichtungen vorhanden und sehr gute Versorgungsmöglichkeiten gegeben. Live in a unique and charming residential environment in the heart of Mühlheim’s historic old town, with excellent transport connections in all directions, including Offenbach am Main, Frankfurt am Main, and Hanau. The S-Bahn station Mühlheim am Main station can be reached on foot in approximately 12 minutes. Travel time to downtown Frankfurt am Main is around 20 minutes. The A3 motorway can be reached in approximately 20 minutes. Mühlheim am Main is particularly popular due to its excellent infrastructure as well as the many recreational and leisure opportunities offered by the surrounding meadows and the proximity to the River Main. Facilities such as kindergartens, schools, doctors, pharmacies, and supermarkets are all readily available. As a result, Mühlheim offers a full range of educational facilities and excellent local amenities. # Sonstiges Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht. Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Gleiches gilt auch für alle anderen Internet-Präsenzen, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH ist für den Inhalt und den einwandfreien Betrieb der Seiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich und kann keinerlei Haftung oder Garantie übernehmen. Dort genannte Empfehlungen und Meinungen müssen nicht der Meinung der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH entsprechen. Die Informationen dieser Internet-Präsenz dürfen weder verändert noch verfälscht werden. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bzw. die Linksetzung auf diese Internet-Präsenz bedarf unserer Genehmigung. Die verwendeten Bilder und Grafiken dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 5263-001524Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis649.000 €
