Gepflegt, modernisiert und luxuriös: Bungalow mit Einliegerwohnung in Waiblingen-Hegnach
Adresse
71334, WaiblingenZimmer
5Wohnfläche
210 m²Grundstück
541 m²Preis pro m²
6.643 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Gepflegt, modernisiert und luxuriös: Dieses top modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waiblingen-Hegnach verbindet zeitlose Eleganz mit zeitgemäßer Technik. Das im Jahr 1969 erbaute Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und auf hohem Niveau vollständig modernisiert. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das EG und bietet rund 130 m² Wohnfläche, während die ca. 80 m² große Einliegerwohnung im Gartengeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten als zusätzliche Wohnfläche, Büro oder vermietbare Einheit eröffnet. Ein „Frischebecken“ mit 2 Sonnenliegen lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein, und die Wärmepumpe in Kombination mit einer 15,4 kW PV-Anlage und einem 12,5 kW Speicher sorgt für effizienten, nachhaltigen Betrieb. Das Haus ist voll gedämmt, verfügt über einen Kaminofen, eine hochwertige offene Einbauküche sowie eine klimatisierte Wohnzone. Für Sicherheit sorgen Alarmanlage und Videoüberwachung, ergänzt durch ein modernes Fingerscan-Zugangssystem. Die am Gebäude befindliche Garage mit Wallbox und ein zusätzlicher Carport bieten Platz für Fahrzeuge und E-Mobilität. Zusätzliche Wärme über eine Infrarot-Heizung rundet das komfortable Raumklima ab. Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit stilvollem Design – ideal für Familien, Paare oder Anleger, die Wert auf hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Gesamtkonzept legen. Ein attraktives Ganzes, das Lebensqualität, Funktionalität und moderne Technik auf höchstem Niveau vereint. Ruhige Lage in Waiblingen-Hegnach – ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindungen und Erholungsgebieten Flexible Nutzungsmöglichkeiten: großes Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, oder Vermietung der Einliegerwohnung # Ausstattung - Energiereiches, top modernisiertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Baujahr 1969, seit 2008 umfassend saniert und vollständig modernisiert - Hauptwohnung ca. 130 m² - Einliegerwohnung ca. 80 m² - Hochwertige, offene Einbauküche - Kaminofen für behagliche Abende und stilvolles Ambiente - ansprechender Außenbereich mit „Frischebecken“ und 2 Sonnenliegen - Wärmepumpe und PV-Anlage 15,4 kW mit Speicher 12,5 kW - Voll gedämmt, niedrige Betriebskosten, modernes Heiz- und Kühlkonzept - Klimaanlage im Wohnbereich, zusätzliche Infrarotheizung für schnelle Wärme - Fingerscan-Zugangssystem - - Alarmanlage und Videoüberwachung - Garage mit Wallbox sowie Carport Zusammengefasst besticht die Immobilie mit hochwertigen Materialien, klare Linien und ansprechendem Küchen-Showcase sowie durch eine großzügige Raumaufteilung mit flexibel nutzbaren Bereichen, modernste Haustechnik: PV + Speicher, Wärmepumpe, Klimaanlage und partieller Infrarotheizung. Sicherheit durch Alarmanlage, Videoüberwachung und Fingerscan wird großgeschrieben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 541 m² # Lagebeschreibung Waiblingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie gehört außerdem zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Nachbargemeinden sind Lautenbach, Schwaikheim, Korb, Weinstadt, Kernen im Remstal, Fellbach und Remseck am Neckar. Durch Waiblingen führt die B 14 (Stuttgart - Nürnberg) und aus der B 14 zweigt die B 29 ( Waiblingen - Aalen ) ab. Vom Bahnhof Waiblingen kommt man mit der Linie S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen/Messe–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart Flughafen/Messe Stuttgart) der S-Bahn problemlos nach Stuttgart. Waiblingen hat viel an Kulturellem zu bieten sowie viele Bauwerke und Sehenswürdigkeiten. Ebenso sind Schulen aller Art in Waiblingen ansässig.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Flughafen 37 km Fernbahnhof 18 km Autobahn 20 km U/S Bahn 4 km Bus 0,8 km Zentrum 5 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 71.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-01-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TM.10748Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.395.000 €
