Gemütliches Platzwunder mit Sonnen-Garten: Ihr neues Zuhause in Köln
Adresse
50827, Köln - EhrenfeldZimmer
4Wohnfläche
88 m²Grundstück
103 m²Preis pro m²
6.011 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in diesem charmanten Reihenhaus, das beweist, dass wahre Wohnqualität nicht immer hunderte von Quadratmetern benötigt. Dieses gepflegte Objekt ist ein ideales Refugium für Singles, Paare oder die kleine junge Familie, die Wert auf eine intelligente Raumaufteilung und ein behagliches Ambiente legen. Schon beim Betreten des Hauses wird das durchdachte Konzept deutlich: Der Eingangsbereich geht direkt in die offene Küche über, was dem Erdgeschoss eine moderne und luftige Atmosphäre verleiht. Von hier aus führt der Weg vorbei am Treppenhaus in das Herzstück des Hauses – das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist hier der Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und bietet einen direkten Blick und Zugang ins Grüne. Der Garten und die Terrasse sind zwar kompakt, aber perfekt nach Süden ausgerichtet. Hier genießen Sie zur Mittagszeit und den ganzen Nachmittag über die volle Sonne. Ob für das gemütliche Frühstück im Freien oder den Grillabend mit Freunden – dieser Außenbereich ist eine wahre Erweiterung des Wohnzimmers. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das durch eine praktische Nische für eine Ankleide besticht. Das angrenzende Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist klassisch mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet maximale Flexibilität: Aktuell in zwei einzelne, gemütliche Zimmer aufgeteilt, sind die Gestaltungsmöglichkeiten hier vielfältig. Da die Trennung lediglich durch eine Rigipswand erfolgt, lässt sich die Etage mit geringem Aufwand in ein großzügiges Studio verwandeln. Alternativ eignen sich die Räume ideal als kombiniertes Home-Office und Gästezimmer oder als zwei kleine, kuschelige Kinderzimmer. Dieses Reihenhaus punktet durch seinen extrem hohen Gemütlichkeitsfaktor und die erstklassige Ausnutzung der Fläche. Wer ein bezahlbares Eigenheim in Köln sucht, das Charme, einen eigenen Garten und eine tolle Nachbarschaft vereint, wird hier fündig. # Ausstattung - Durchdachte und effiziente Raumaufteilung - Offener Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss - Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Kaminofen für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre - Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten - Südlich ausgerichteter Garten mit optimaler Sonneneinstrahlung - Terrasse als erweiterter Wohnbereich im Freien - Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss - Praktische Nische für Ankleide oder Stauraum - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken - Dachgeschoss mit flexibler Raumgestaltung - Aktuell zwei Zimmer (Leichtbauwand – einfach veränderbar) - Nutzung als Studio, Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer möglich - Ruhige und angenehme Wohnlage - Gepflegter Gesamtzustand des Hauses - Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 115 m² - Grundstücksfläche: ca. 103 m² - Nutzfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Köln, das durch seine ruhige Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft besticht. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen im Grünen und der Nähe zur pulsierenden Kölner Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls in kurzer Distanz befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und/oder Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal, sodass Pendler von kurzen Wegen zu den Autobahnen profitieren. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 113,82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.05.2026 - Gültig bis: 15.05.2026 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4003 (1/4003)Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis529.000 €
