Einfamilienhaus zum Kauf
42579, Mitte
6 Zimmer•200 m² Wohnfläche•750 m² Grundstück
Adresse
42579, MitteZimmer
6Wohnfläche
200 m²Grundstück
750 m²Preis pro m²
3.975 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese vollständig liebevoll in 2017 sanierte, klassische Villa aus dem Ursprungsbaujahr 1935 befindet sich direkt im Herzen von Heiligenhaus.Das Haus bietet auf rund 200 m² Wohnfläche und zwei Etagen plus Dachgeschoss und separatem Anbau, ein Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Ansprüche anpasst.
Aufteilung und Raumangebot im Erdgeschoss:
Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von diesem erreichen Sie bequem alle Räume des Erdgeschosses.
Von Gäste WC, über das angrenzende Esszimmer bis zu einer großzügigen Wohnzone mit Leseecke, großer Fensterfläche, angrenzender Terrasse und Blick in den besonders schön angelegten Garten.
Dieser ist eine praktisch uneinsehbare Oase der Ruhe mit besonders schönem Gartenhaus.
Der Küchenbereich verteilt sich auf zwei Teile,
den Hauptbereich mit Essplatz und neuer, hochwertiger Miele Einbauküche, samt Vollausstattung mit entsprechenden Miele Geräten sowie einer getrennten Koch und Spülküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Der ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Anbau beherbergt das Einliegerapartment.
Es verfügt über einen eigenen Eingang, Terrasse, Gartenzugang, ein modernes, barrierefreies Duschbad, Flur mit Garderobe sowie ein großzügiges Schlafzimmer inkl. Ankleide.
Obergeschoss:
Hier finden sich zwei Schafzimmer, das größere mit Ankleide und Gartenblick, angrenzend das Masterbad mit extra großer, fast bodengleicher Dusche.
Das kleinere Schlafzimmer ist zur Vorderseite gelegen mit daneben liegendem Wannenbad.
Dachgeschoss/Spitzboden:
Hier finden sich eine Galerie mit Leseplatz, ein Büro/Arbeitsplatz mit Sitzecke sowie der große Spitzboden als Ausbaureserve.
Kellergeschoss:
Das Untergeschoss verteilt sich auf einen kleinen Weinkeller, Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum, großen Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage.
Eine stilvolle Villa, in bester Innenstadtlage, mit vielen Möglichkeiten und Gartenoase. Lage Die Lage bietet kürzeste Wege, das Haus befindet sich direkt in der Heiligenhauser Stadtmitte. Die komplette Nahversorgung befindet sich in wenigen Fußminuten Entfernung.
Mit Backbord, sowie der Bäckereien Bolten und Döbbe liegen mehrere Anlaufstellen in direkter Nähe. Auch für den kleinen Einkauf zwischendurch ist die Auswahl bequem, da Netto Marken Discount fußläufig erreichbar ist und mit Akzenta sowie Lidl weitere Supermärkte das Angebot ergänzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso praktisch. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter Heiligenhaus Kirche, Mahnmal, sowie In der Blume Stadtmitte. Auch eine Drogerie, Apotheken und diverse Ärzte sind schnell erreichbar
Dm und Rossmann finden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für Familien ist das Umfeld besonders alltagstauglich, weil Bildung und Betreuung bequem erreichbar sind. Die Städtische Grundschule Schulstraße liegt in der Nähe, ebenso die Gesamtschule Heiligenhaus und das Immanuel Kant Gymnasium. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn der Montessori Kindergarten St. Josef sowie Die Arche und der Kindergarten und die Tagesstätte St. Ludgerus befinden sich im näheren Umfeld.
Freizeit und Bewegung lassen sich ebenfalls gut in den Alltag integrieren. Mit dem John Steinbeck Park, dem Thormählenpark und einer Begegnungsfläche gibt es mehrere Grünflächen in der Umgebung, auch Spielmöglichkeiten wie der Spielplatz im John Steinbeck Park sowie weitere Spielplätze sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen Sportangebote in der Nähe zur Verfügung, etwa eine Sporthalle und die Karl Heinz Klein Halle, auch weitere Sportstätten wie Sport Wald Heiligenhaus und der Tennisclub Rot Weiß liegen im weiteren Umfeld.
Für Pendler ist die Region grundsätzlich gut aufgestellt, die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen, so wie die gesamte Ruhr Region, sind in ca. 20 Minuten erreicht.
Insgesamt ergibt sich eine sehr Zentrale, familienfreundliche Lage, mit vielfältiger Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schule und Betreuung sowie gut nutzbaren Freizeitangeboten. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis795.000 €
