Maisonettewohnung (rd. 230 m²) in Bestlage von Essen - Stadtwald: eigener Garten, Balkon & Kamin
Adresse
45134, EssenZimmer
6Wohnfläche
230 m²Preis pro m²
3.957 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügige Wohnverhältnisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Die Immobilie erstreckt sich über das Hochparterre sowie das darunterliegende Souterrain und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, besteht die Immobilie heute aus einer ca. 185 m² großen Hauptwohnung sowie einer ca. 45 m² großen, integrierten Einliegerwohnung. Beide Bereiche wurden funktional miteinander verbunden, bieten jedoch weiterhin die Möglichkeit einer teilweisen separaten Nutzung. Raumaufteilung & Wohnkonzept: Das Hochparterre bildet die repräsentative Wohnebene und überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, ein separates Arbeitszimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich sowie ein Gäste-WC. Diese Ebene eignet sich ideal für den täglichen Wohnkomfort sowie für das Empfangen von Gästen. Das Souterrain dient als privater Rückzugsbereich und beherbergt das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Hobbyraum oder Ankleide anbietet. Das Hauptbadezimmer ist umfassend ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Teil des Souterrains ist funktional der kleineren Wohneinheit zugeordnet und verfügt über einen eigenen Zugang sowie separate Versorgungsanschlüsse. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, für Au-pair, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Vom Souterrain aus besteht direkter Zugang zu einem eigenen ca. 350 m² großen Garten mit Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich verfügt das Hochparterre über einen Balkon, der weiteren Freiraum schafft. Installierte Heizstrahler ermöglichen eine Nutzung auch bei kühleren Temperaturen. Eine massive Steintreppe verbindet beide Ebenen direkt mit dem Garten, welcher zudem über einen seitlichen Zugang erreichbar ist. Das Angebot wird durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor ergänzt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis910.000 €
