Wohnen wie im eigenen Haus - Großzügige Erdgeschosswohnung mit XXL-Garten in Toplage
82194, Karwendelstraße, Gröbenzell
3.5 Zimmer•103 m² Wohnfläche
Adresse
82194, Karwendelstraße, GröbenzellZimmer
3.5Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
5.787 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manche Wohnungen fühlen sich einfach besonders an. Diese ist so eine. In ruhiger Lage von Gröbenzell erwartet Sie eine großzügige Erdgeschoss-/Souterrainwohnung mit außergewöhnlich großem Privatgarten (Sondernutzung) in Süd-West-Ausrichtung, sonniger Terrasse und viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viele Möglichkeiten, Ihren persönlichen Gartentraum zu verwirklichen – ob Familienparadies, Rückzugsort oder grüne Oase mitten im Alltag. Durch die Aufteilung auf Erdgeschoss und Souterrain entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. In den letzten zwei Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem wurde eine neue Heizungsanlage installiert (November 2025) sowie die Fassade frisch gestrichen (Mai 2026). Das Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohnbereich mit gemauertem Kachelofen und direktem Zugang in den uneinsehbaren Garten. Eine Einbauküche sowie ein Einbauschrank im Kinder- bzw, Gästezimmer sind im Kaufpreis inklusive. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Souterrain mit Hobbyraum und zusätzlichem Bad. Der Hobbyraum verfügt durch Fenster, Raumgröße und Nutzbarkeit über einen wohnähnlichen Charakter und erweitert das Wohngefühl der Wohnung deutlich. Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,20 m wird dieser Bereich offiziell nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet im Alltag jedoch einen echten Mehrwert – ideal als Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum oder Rückzugsort. Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer eigenen Einzelgarage (zzgl. 25.000€), von der aus Sie bequem direkt in Ihren Garten gelangen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten – angenehm ruhig und familiär. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die S-Bahn in wenigen Minuten. Die Wohnung ist frei stehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Privater Garten (Sondernutzung) in perfekter Süd-West-Ausrichtung * Große, umlaufende Terrasse mit viel Platz zum Entspannen * Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 3 WEG-Einheiten * Ca. 102,82 m² Wohnfläche * Zusätzliche ca. 48,90 m² Nutz-/Nebenfläche im Untergeschoss * Großzügiger Wohnbereich mit gemauertem Kachelofen * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Einbauschrank in Kinder- bzw. Gästezimmer inklusive * Zusätzliches Bad im Untergeschoss * Direkter Zugang von der Einzelgarage (zzgl. 25.000€) in den Garten * Durchführung nachfolgender Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren: - neue Gasheizung (November 2025) - neuer Fassaden- und Garagenanstrich (Mai 2026) - neue Briefkasten- und Klingelanlage (Mai 2026) - Hobbyraum im Keller mit neuen Fenstern und Fliesen (2025) * Sofort verfügbar * Verkauf von privat – keine Maklerprovision # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der beliebten Karwendelstraße in Gröbenzell – angenehm ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und die S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Gerade diese Kombination aus entspannter Wohnlage und kurzer Wege macht Gröbenzell seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Ob junge Familie, Paar mit Platzbedarf oder Menschen, die vom Haus in eine komfortable Gartenwohnung wechseln möchten – hier findet man ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und viel Freiraum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird von privat verkauft - es fällt keine Maklerprovision an. Die Einzelgarage wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 25.000 € berechnet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Hinweis: Der gemauerte Kachelofen darf aktuell nicht betrieben werden. Mit überschaubarem Aufwand kann dieser jedoch wieder aktiviert werden. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1608465.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 461651Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis595.000 €
