Geräumige DHH in beliebter Wohnlage.
70771, Leinfelden-Echterdingen
4.5 Zimmer•110 m² Wohnfläche•199 m² Grundstück
Adresse
70771, Leinfelden-EchterdingenZimmer
4.5Wohnfläche
110 m²Grundstück
199 m²Preis pro m²
4.508 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Hinweis zum Ablauf: Nach Ihrer Anfrage sendet Ihnen die Kreissparkasse eine E-Mail zu. Bitte bearbeiten Sie das darin enthaltene Kontaktformular und rufen Sie das Exposé ab. Erst im Anschluss kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. - Doppelhaushälfte - Familiengerecht - Große Terrasse (EG Hochparterre) - Integrierte Doppelgarage - Zentrale Lage in Leinfelden Zum Verkauf über die Kreissparkasse ES-NT kommt dieses Reiheneckhaus in zentraler Lage in Leinfelden (Leinfelden-Echterdingen). Auf dem 150,75 m² großen Grundstück, entstand das Reihenhaus - nach Angaben - um 1987. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche erschließt sich auf 4 Ebenen - Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einem isolierten Spitzboden Die Immobilie verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, die hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet ist. Vom Erdgeschoss aus erschließen sich folgende Räumlichkeiten: Küche, Flur, WC, Wohnzimmer mit Essbereich. Ein wesentliches Merkmal vom Erdgeschoss ist die große Terrasse mit Südausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich: drei Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss eignet sich ggf. für einen nachträglichen Ausbau. Weitere Abstellräume, Waschküche sowie ein Zugang zur Garage finden Sie im Untergeschoss (Hanggeschoss). Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 2006. Einen Energieausweis erhalten Sie mit Abruf des Exposés. Weiterhin wurde 2017 eine Photovoltaik-Anlage mit einer Nennleistung von 3,51 kWp auf dem Dach in Südausrichtung angeschlossen. Bezug & Sonstiges: Die Immobilie ist leerstehend und sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: bezugsfrei - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.507,60 € - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 199 m² - Nutzfläche: ca. 70,36 m² # Lagebeschreibung Leinfelden ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen mit insgesamt über 40.000 Einwohnern. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage. Hier wohnen Sie ruhig und in fußläufiger Nähe zu diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, sowie zur S- und U-Bahn, mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und HBF. In die entgegengesetzte Richtung fahren Sie über Echterdingen, Flughafen/ Messe, bis nach Filderstadt-Bernhausen. 2027/28 soll die Strecke um die Haltestellen Sielmingen und Neuhausen erweitert werden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal. So erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn A8 Karlsruhe-München und die Bundesstraße B27 Stuttgart-Tübingen. Der Stadtteil Leinfelden punktet neben seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung, auch mit einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 346,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 40-13423Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis498.000 €
