Neuwertige DG-Wohnung mit Terrasse und offenem Grundriss
80634, Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen
3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Adresse
80634, Neuhausen-Nymphenburg - NeuhausenZimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
12.088 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1902 erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die 2012/2013 hochwertig ausgebaut wurde. Die neuwertige Wohnung im 5.OG besticht durch ein einzigartiges Raumgefühl und besonderen Charakter – perfekt für Liebhaber des besonderen Wohnens. Der Lift bringt Sie ins 4. Obergeschoss, eine Etage geht es dann zu Fuß weiter – und mit jedem Schritt steigt die Vorfreude. Denn oben angekommen erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die das Stadtleben auf eine ganz neue Ebene hebt. Bereits der helle Eingangsflur macht klar, dass hier vieles anders ist: Bodentiefe Fenster zur privaten Atriumterrasse lassen Tageslicht einströmen und schaffen vom ersten Moment an ein Gefühl von Weite und Geborgenheit. Das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet den Eingangsbereich praktisch und durchdacht ab. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich. Ein eleganter Gaskamin setzt stimmungsvolle Akzente und sorgt an kühleren Abenden für behagliche Wärme, während der warme Dielenboden jedem Moment das gewisse Etwas verleiht. Die offene Küche mit zentralem Küchenblock ist eine Freude für alle, die Kochen als Erlebnis verstehen: das hochwertige Bora-Kochfeld und erstklassige Markengeräte erfüllen auch anspruchsvollste Erwartungen – ob entspanntes Frühstück für zwei oder geselliger Abend mit Freunden. Der gut nutzbare Grundriss überzeugt mit einem flexiblen Kinder- und Arbeitszimmer sowie einem Masterbereich, der keine Wünsche offenlässt. Eine Ankleide schafft Ordnung, das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lädt täglich zum Verwöhnen ein. Ob als Single, Paar oder kleine Familie – diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und draußen wartet Neuhausen: eines der lebenswertesten Viertel Münchens mit Boutiquen, Cafés, Restaurants und bester Anbindung an die ganze Stadt. # Ausstattung - Offene, gepflegte Einbauküche (Marquart) mit Marken-Geräten (Bosch/Siemens) und Bora-Kochfeld (Spülmaschine neu) - Große Atrium-Terrasse (WPC-Belag saniert 2021) - Eichendiele-Boden in allen Zimmern - Gaskamin im Wohnbereich (eigener Gas-Anschluss) - Holzfenster, 2-fach verglast - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Elektrische Rollläden rundum (auch Dachfenster) - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Ankleidezimmer mit 2 x 3 m Einbauschrank - Kellerabteil - Aufzug bis ins 4.OG (letzte Etage zu Fuß) - kein eigener Stellplatz, aber Anmietung in der Anwohnergarage Donnersbergerstraße möglich (nach Verfügbarkeit über Warteliste) - Hausgeld: 478 €, davon ca. 274,34 € umlagefähig - Rücklage: ca. 122.500 € gesamt, 3.200 € anteilig (Stand 12/2024) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vsl. Februar 2027 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen. Das Umfeld überzeugt durch seine charmante Mischung aus historischer Bebauung, urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen: - Rotkreuzplatz (U1): ca. 5 Gehminuten - Bus 153, 63, 53: ca. 1 Gehminute - Tram 12, N44: ca. 7 Gehminuten - REWE: ca. 5 Gehminuten - NORMA: ca. 3 Gehminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 17 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten ... Flughafen: ca. 55 Minuten # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 70.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26616Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Kaufpreis1.100.000 €
