Großzügiges, zeitloses Einfamilienhaus mit großem Garten in Köln-Rath von privat
Adresse
51107, Am Stachelshäuschen, Köln, Rath/HeumarZimmer
8Wohnfläche
224 m²Grundstück
836 m²Preis pro m²
3.996 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse vereint großzügige Flächen, ein weitläufiges Grundstück und bemerkenswertes Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage. Auf ca. 224 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Zuhause, das insbesondere für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit einem Blick für wertige Entwicklungsmöglichkeiten interessant ist. Das Haus befindet sich auf einem ca. 836 m² großen Grundstück und bietet damit seltene Freiräume für Wohnen, Leben und Gestalten. Das Haus ist sofort bezugsfertig, die Fenster im Erdgeschoss sollten erneuert werden. Renovierungsmaßnahmen eröffnet zugleich jedoch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen in ein modernes und langfristig attraktives Zuhause zu verwandeln. Besonders hervorzuheben ist die bereits durch einen Architekten geprüfte und bestätigte Aus- bzw. Umbauoption - entsprechende Planunterlagen liegen vor. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung, etwa zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zum Ausbau mit einer Einliegerwohnung, wobei sich die Wohnfläche gegenüber dem heutigen Bestand um weitere ca. 93 m² auf ca. 316 m² erhöhen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Garten, eine nach Süden zum Garten ausgerichtete Terrasse, elektrische Rollläden sowie die Vollunterkellerung des Hauses. Diese Kombination aus Substanz, Grundstücksgröße und Perspektive macht die Immobilie zu einem Angebot mit Seltenheitswert. Damit richtet sich die Immobilie gleichermaßen an junge Familien, an Käufer mit langfristiger Wohnperspektive sowie an Liebhaber werthaltiger Grundstücke mit architektonischem Entwicklungsspielraum. Mehrere Einbauschränke sowie 2 Mansarden bieten zusätzlich zum Keller umfassenden Stauraum. Sicheres und behütetes Aufwachsen der Kinder: 3 hervorragende KiTas in der Nähe und die Grundschule ist ohne Überquerung einer einzigen Straße erreichbar.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis895.000 €
