Design-Apartment mit Westsonne, Aufzug & neuer Möblierung
13627, Charlottenburg
1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
Adresse
13627, CharlottenburgZimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
5.853 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein stilvoll modernisiertes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar, unvermietet, sofort verfügbar und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Das Apartment überzeugt durch einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit Westausrichtung, schönem Nachmittags- und Abendlicht sowie Blick in den begrünten Innenhof. Eine elegante Vorhanglösung trennt den Schlafbereich optisch vom Wohnbereich und schafft trotz kompakter Fläche ein sehr wohnliches Raumgefühl. Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 4 m² großer Keller. Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und 2026 nochmals frisch überarbeitet: hochwertiger Designboden „Prisma 30 Akustik Klick CL3002“, gespachtelte und gestrichene Wände sowie eine vollständig erneuerte Decke inklusive erneuerter Deckenelektrik. Die komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten wurde 2019 erneuert, ebenso die Kunststofffenster. Das Bad wurde 2018 vollständig saniert inkl. Leitungen, Fliesen, Sanitär und Hänge-WC. Die Einbauküche stammt aus 2018 und befindet sich in neuwertigem Zustand. Alle Möbel sind neu bzw. ungenutzt und im Kaufpreis enthalten: Bett 140 × 200 cm inkl. nagelneuer Matratze, Schränke, Nachttische, Sofa-/Wohnbereich, Esstisch mit Stühlen, Regale, Spiegel, Teppiche, Bilder, Beleuchtung und Vorhänge. Die Küche verfügt über integrierten Kühlschrank, Bosch-Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen. Waschmaschinenanschluss und Stellplatz sind vorhanden. Kabelanschluss ist vorhanden, Internet kann beantragt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 191,59 €. Die Wohnung war zuletzt möbliert für 1.200 € warm vermietet; Nachweise liegen bei ernsthaftem Interesse vor. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Makleranfragen sind nicht erwünscht! Lage: Die Wohnung befindet sich im Heilmannring 59B in 13627 Berlin-Charlottenburg-Nord, in einer ruhigen und grün geprägten Wohnlage. Besonders angenehm ist der Blick der Wohnung in den begrünten Innenhof sowie die Westausrichtung mit schönem Licht am Nachmittag und Abend. Das Wohnumfeld bietet eine gute Mischung aus Ruhe, Grünflächen und urbaner Anbindung. Der Volkspark Jungfernheide und weitere Grünbereiche befinden sich in der Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig ist die Lage gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-/ Regionalverkehrsanbindungen im Umfeld sind Charlottenburg, die City West, Siemensstadt und weitere Berliner Stadtteile gut erreichbar. Für Eigennutzer ist die Lage interessant, weil sie ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit verbindet. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Nähe zu Charlottenburg, Jungfernheide und dem Entwicklungsraum Siemensstadt Square spannend. Dort entsteht eines der bedeutenden Zukunftsquartiere Berlins mit Wohnen, Arbeiten, Forschung, Technologie und Infrastruktur. Dadurch kann die Lage perspektivisch zusätzlich an Attraktivität gewinnen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich im weiteren Umfeld. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Singles, Berufspendler, Projektmitarbeiter, Studierende, Expats oder Kapitalanleger mit Fokus auf möbliertes Wohnen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis199.000 €
