Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
25469, Gärtnerstraße 4
4 Zimmer•114 m² Wohnfläche•186 m² Grundstück
Adresse
25469, Gärtnerstraße 4Zimmer
4Wohnfläche
114 m²Grundstück
186 m²Preis pro m²
6.921 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese energieeffiziente Doppelhaushälfte in Halstenbek wurde 2023 in massiver Holzbauweise fertiggestellt — Putzfassade in Norddeutsch-Weiß, anthrazitfarbene Pfannen, Wiener Sprossen.Auf ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, finden vier Zimmer Platz: ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von knapp 40 m² mit Kamin im Erdgeschoss, dazu Gäste-Duschbad, Garderobe, Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer mit Dachschräge, ein Vollbad und Zugang zu einem Südbalkon.
Die kompakte Bauweise spielt der Energiebilanz in die Hände: weniger Außenfläche, weniger Wärmeverlust — die Hülle erreicht einen H'T-Wert von 0,26 W/(m²·K) gegen einen GEG-Anforderungswert von 0,41.
Das Haus ist aktuell bis zum 4.09.2026 vermietet (Kaltmiete 2.493,90 €/Monat). Provisionsfrei für den Käufer. Lage Halstenbek liegt an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs — Kreis Pinneberg, gewachsenes Ortsbild zwischen Backstein und Putz. Die Königstraße ist eine ruhige Wohnadresse, zwei Minuten zu Fuß vom Marktplatz und fußläufig zu Kitas, Schulen und Nahversorgung.
Anbindung:
- S-Bahnhof Halstenbek: ca. 600 m fußläufig
- Mit der S3 nach Pinneberg: 11 Min
- Mit der S3 zum Hamburger Hauptbahnhof: 32 Min
- Mit dem PKW zum Hamburger Flughafen: 18 Min
- HH-Zentrum: 25 Min
Auf der einen Seite der Straße: Grundschule, Sportvereine, Bäcker, Edeka. Auf der anderen das Grün — im Westen die Holmer Sandberge (Naturschutzgebiet), im Norden die Pinnau-Auen. Die A23 ist zehn Autominuten entfernt; durch die durchgängige Lärmschutzwand bleibt das Quartier ruhig. Weitere Informationen Sonstiges Aktuell bis zum 4.09.2026 vermietet (2.493,90 €/Monat kalt). Provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen ausschließlich nach Vereinbarung mit LUVIEN GmbH.
Energieausweis-Pflichtangaben: Bedarfsausweis · A+ · Endenergiebedarf 21 kWh/(m²·a) · wesentliche Energieträger Strom / Umweltthermie · Baujahr 2023 · gültig bis 18.12.2033 · Registriernummer SH-2023-004862556.
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis789.000 €
