Baujahr 2009: Familienidyll mit 5,5-Räumen samt Garten, Stellplatz + Garage (ohne Keller)
Adresse
45968, GladbeckZimmer
5.5Wohnfläche
127 m²Grundstück
231 m²Preis pro m²
2.636 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus (nicht unterkellert) aus dem jungen Baujahr 2009 bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause für die große Familie. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und besticht durch seine helle, offene Raumaufteilung sowie einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der großzügige Wohn‑ und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine freundliche Atmosphäre für gemütliches Beisammensein mit der Familie. Die angrenzende Küche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen drei gut geschnittene Kinder-/ bzw. Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Weitere rd. 22 m² Wohnfläche erwarten Sie im sehr gut belichteten Dachgeschoss. Ein separates Gäste‑WC sowie ein Hauswirtschaftsraum im EG ergänzen das Raumangebot. Bitte berücksichtigen Sie, dass das Haus in Teilen renovierungsbedürftig ist (dies betrifft insbesondere die Malerarbeiten, die Oberböden sowie die Innentüren und -zargen). Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Stellplatz am Ende des Gartens. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Baujahr ca. 2009, Massivbauweise - weiße Putzfassade, gedämmt - Kunststoff-Iso-Fenster mit manuellen Rollläden aus 2009 - Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher aus dem Baujahr, Flachheizkörper - innenliegendes Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Oberböden: Fliesen und Laminat - Garten in Süd-Westausrichtung - die Grundstücksgröße des Hauses beträgt 231 m² inkl. 40 m² Wegefläche - Einzelgarage und Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 231 m² # Lagebeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Herzen von Gladbeck-Brauck. Die ruhige Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Stadtteilinfrastruktur aus. Das nahegelegene Schloß Wittringen mit seinen Grünanlagen sowie der Nordsternpark laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Reizvolle Fahrradwege und Erholungsmöglichkeiten runden das attraktive Freizeitangebot in der Umgebung ab. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig auf der nahen Horster Straße und der Roßheidestraße ebenso wie die Bus- und Bahnanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahnen A 2, A 42 und die Bundesstraße B 224 haben Sie eine schnelle Anbindung an die Städte des Rhein-Ruhr-Gebietes. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21075Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis335.000 €
