Wohnung zum Kauf
12043, Neukölln
70 m² Wohnfläche
Adresse
12043, NeuköllnWohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.170 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
For English please see below:Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Eckhauses in begehrter Lage unweit des Rathauses Neukölln. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hohem Freizeitwert - sowohl die Hasenheide als auch das Ufer des Landwehrkanals sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird bezugsfrei übergeben.
Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klassischen und zugleich funktionalen Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, ca. 7 m² großes Zimmer - ideal als Arbeits-, Gäste-, Kinder oder Ankleidezimmer - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Abstellkammer sowie ein modernes Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lichtstimmung: Das Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt und Gespür für den Altbaucharakter umfassend renoviert. Die Dielenböden wurden fachgerecht abgeschliffen und aufgearbeitet, ebenso wie die historischen Türen. Stiltypische Details wie die Ofenecken wurden liebevoll restauriert. Glatt gespachtelte Wände sowie eine vollständig erneuerte Elektrik sorgen gleichzeitig für einen modernen Wohnkomfort.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls attraktiv gestaltet. Durch die typische Öffnung zur Abstellkammer verfügt es über Tageslicht und ein Fenster - eine seltene und besonders angenehme Qualität. Hochwertige Sanitäranlagen, stilvolle Armaturen und geschmackvoll ausgewählte Fliesen runden das Gesamtbild ab.
Die im Jahr 2020 installierte Gasetagenheizung befindet sich in neuwertigem Zustand und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Straßenseitig sind doppelt verglaste Isolierglasfenster verbaut, die für eine gute Schall- und Wärmedämmung sorgen.
Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Die Fassade wurde 2022 umfassend saniert, die Balkone im Jahr 2023 erneuert. Für das kommende Jahr ist die Modernisierung der gemeinschaftlichen Elektrik geplant, was die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie unterstreicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 270 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese belief sich zum 31.12.2024 auf rund 83.000 €.
Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle und hochwertig modernisierte Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns. Lage Neukölln rund um die Donaustraße zählt zu den spannendsten und dynamischsten Lagen Berlins - ein Kiez, der sich in den letzten Jahren zu einem echten Hotspot für urbanes Leben entwickelt hat. Hier trifft authentischer Berliner Charme auf kreative Energie und internationale Vielfalt. Die Straßen sind geprägt von liebevoll geführten Cafés, angesagten Bars, kleinen Galerien und individuellen Boutiquen, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Die Donaustraße selbst und ihr unmittelbares Umfeld bieten eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung (Lidl, Neuköllner Arkaden) Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und das Ufer des Landwehrkanals, in der Hasenheide oder am Tempelhofer Feld zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein - ein idealer Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere U-Bahn ( U7 - 2 Minuten entfernt)- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke. Ob Kreuzberg, Mitte oder der Flughafen - alles ist bequem und unkompliziert erreichbar.
Die Lage rund um die Donaustraße vereint auf einzigartige Weise urbanen Lifestyle, kulturelle Vielfalt und gewachsene Kiezstruktur. Sie spricht sowohl junge Kreative als auch Berufstätige und Investoren an, die das besondere Flair Neuköllns schätzen und die positive Entwicklung dieses lebendigen Viertels erkennen.
The area around Donaustraße in Neukölln is one of Berlin's most exciting and dynamic neighbourhoods - a district that has developed into a real hotspot for urban life in recent years. Here, authentic Berlin charm meets creative energy and international diversity. The streets are characterised by lovingly run cafés, trendy bars, small galleries and unique boutiques, which give the neighbourhood its distinctive character.
Donaustraße itself and its immediate surroundings offer excellent amenities: numerous shopping options, weekly markets, restaurants and everyday services are all within walking distance (Lidl, Neuköllner Arkaden) At the same time, nearby green spaces and the banks of the Landwehr Canal, in Hasenheide or at Tempelhofer Feld, invite you to enjoy relaxing walks or outdoor sporting activities - an ideal balance to the vibrant city life.
The excellent transport links are particularly attractive: several underground (U7 - 2 minutes away) and bus routes ensure quick access to Berlin city centre and neighbouring districts. Whether Kreuzberg, Mitte or the airport - everything is easily and conveniently accessible.
The area around Donaustraße uniquely combines urban lifestyle, cultural diversity and a well-established neighbourhood structure. It appeals to young creatives as well as professionals and investors who appreciate Neukölln's special flair and recognise the positive development of this vibrant neighbourhood. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 19.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zum Bus: 0.09
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis435.000 €
