Eigentumswohnung in Wülfrath Süd (inkl. TG Stellplatz)
42489, Wülfrath
2.5 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
42489, WülfrathZimmer
2.5Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
2.881 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung (1. Obergeschoß) im beliebten Süden von Wülfrath überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und moderner Raumgestaltung. In ruhiger Wohnlage gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen. Die Wohnung verfügt über eine attraktive Aufteilung: - großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für Stauraum - funktionales Badezimmer - einladender Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten sowie einer geräumigen Abstellkammer mit Tür Ein besonderes Highlight ist der Süd-West-Balkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Die gelungene Kombination aus offenen und separaten Bereichen macht die Wohnung besonders vielseitig nutzbar – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend mit erworben wird. Er sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken sowie zusätzlichen Komfort im Alltag – gerade in dieser beliebten Wohnlage ein wertvolles Extra. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen übergeben. Dies bietet Ihnen als Käufer maximale Freiheit bei der Gestaltung und ermöglicht es, Materialien, Farben und Stil ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu wählen. Im Flur sowie im Badezimmer sind bereits zeitlose Fliesen verlegt, sodass diese Bereiche sofort nutzbar sind. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Die Kastanienallee zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Wülfrath. Hier genießen Sie ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1610113.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1610192.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 428304Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis188.000 €
