Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Gladbeck-Mitte!
Adresse
45968, Otto-Hue-Straße, GladbeckZimmer
3Wohnfläche
67 m²Grundstück
236 m²Preis pro m²
3.209 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
** Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – solides Zuhause mit Potenzial ** Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und bietet eine gute Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Die Umgebung ist angenehm zurückhaltend, ideal für alle, die nach einem entspannten Wohnumfeld suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt auf mehrere Ebenen bietet das Haus eine klassische und praktische Aufteilung. ** Übersichtliche Raumaufteilung mit klaren Strukturen ** Erdgeschoss: Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ein schöner Platz, um Zeit im Freien zu verbringen. Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss sind alle Räume vom Flur aus begehbar. Hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vorräte oder Hauswirtschaft. Besonders praktisch: Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Spitzboden: Ein gedämmter Spitzboden schafft weiteren Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. ** Solide Basis für individuelle Gestaltung ** Die Immobilie bietet eine gute Ausgangsbasis für Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die ruhige Lage und die funktionale Aufteilung machen das Haus besonders interessant für Paare oder kleine Familien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage über unsere Homepage. Um Ihnen einen möglichst passenden Besichtigungstermin anbieten zu können, bitten wir Sie, sich vorab einen Eindruck von der Lage zu verschaffen. Unser Tipp: Klären Sie frühzeitig Ihre finanziellen Rahmenbedingungen – so können Sie im Entscheidungsfall schnell und sicher handeln. # Ausstattung Im Jahre 1954 erbaut, wartet das Reihenmittelhaus mit folgender Ausstattung auf: - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Parkettboden im Wohnzimmer sowie helle, weiße Fliesen in Flur und Küche - Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss (erneuert 2022) - Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster im 1. Obergeschoss (aus 2001) - Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage (Gas - Brennwert 2023) - Gedämmtes Dach - Separate Garage / Schuppen auf einem gegenüberliegenden, eigenen Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben - Grundstücksfläche: ca. 236 m² # Lagebeschreibung Die Otto-Hue-Straße 48 liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Gladbeck-Zweckel. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders praktisch macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die A2 und A31 und ist so schnell in den umliegenden Städten wie Bottrop, Gelsenkirchen oder Essen. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind vorhanden und bieten eine gute Anbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: In der Umgebung gibt es schöne Grünflächen und Wege, die sich perfekt für Spaziergänge oder kleine Auszeiten im Freien eignen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. # Sonstiges Auszeichnungen und Mitgliedschaft: --- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland --- Zertifizierung nach DIN EN 15733 --- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis --- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018 --- BNI (Buísness Network International) --- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V. Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sollten Sie Fragen: - zur Immobilie, - zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer, - zu unserer Leistungsgarantie haben? oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info Wir freuen uns auf Sie! Ihr Reuter-Immobilien-Team # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 226.22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1951Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis215.000 €
