Wohnung zum Kauf
40229, Eller
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
40229, EllerZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.782 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Charmante Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattungund durchdachtem Grundriss in Düsseldorf-Eller.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position innerhalb des gewachsenen Wohnviertels und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1971 und überzeugt durch ihren vorteilhaften Grundriss, der ein komfortables und praktisches Wohnen ermöglicht. Aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Badezimmer bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien und gemütlichen Sommerabenden einlädt.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurde die Wohnung technisch und optisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster, Strom- und Wasserleitungen erneuert. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit einer großzügigen, bodengleichen Regendusche, einem Waschbecken und modernen Hänge-WC.
Die Wohnräume und der Flur sind mit hellem Laminatboden ausgestattet.
Küche, Badezimmer und Balkon verfügen über pflegeleichte Fliesenbeläge. Die Küche ist zusätzlich mit einer eleganten Glasschiebetür versehen. Sämtliche Wände wurden verputzt und geschmackvoll gestrichen, wodurch ein modernes und gepflegtes Wohnambiente entsteht.
Die zweifach isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort sowie eine gute Energieeffizienz.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum und zwei separate Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Fazit:
Eine gepflegte und modernisierte Erdgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und guter Wohnlage in Düsseldorf-Eller - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und zeichnet sich durch ein familienfreundliches Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen sowie einer sehr guten Nahversorgung aus.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Für Familien mit Kindern bietet die Mikrolage ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Das nur wenige Gehminuten entfernte Familienzentrum Am Pflanzkamp befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Deutzer Straße. Weitere Schulen im näheren Umfeld sind die St.-Elisabeth-Schule sowie verschiedene weiterführende Schulen im Stadtteil Eller und den angrenzenden Stadtteilen Reisholz und Vennhausen.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Die tägliche Versorgung ist bequem und ohne Auto möglich. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Supermärkte entlang der Gumbertstraße und am Schönenkamp. Bäckereien, Drogerien, Banken und zahlreiche Dienstleister ergänzen das Angebot im Stadtteilzentrum von Eller.
Ärzte und Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist sehr gut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen, sowie weitere Ärzte im Umfeld von Eller und Reisholz. Für die Versorgung mit Medikamenten stehen unter anderem mehrere Apotheken zur Verfügung.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle "Am Pflanzkamp" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zu den Stadtbahn-, Straßenbahn- und S-Bahn-Netzen der Rheinbahn. Auch die S-Bahn-Stationen Düsseldorf-Eller sowie Düsseldorf-Reisholz sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Düsseldorfer Nahverkehrsnetz umfasst zahlreiche Stadtbahn-, Straßenbahn- und Buslinien und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets.
Schnelle Anbindung an Autobahnen:
Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Erreichbarkeit mit dem Pkw. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A46 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Leverkusen, Neuss, Ruhrgebiet und Bergisches Land. Über den Düsseldorfer Autobahnring sind außerdem die A3, A44, A52 und A57 komfortabel erreichbar.
Flughafen Düsseldorf:
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage etwa 20 bis 25 Minuten. Über den Düsseldorfer Hauptbahnhof besteht zudem eine direkte S-Bahn-Anbindung zum Airport. Der Flughafen zählt zu den wichtigsten Luftverkehrsdrehkreuzen Deutschlands und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Hoher Freizeit- und Erholungswert:
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Naherholungswert. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Schlosspark Eller mit dem historischen Schloss Eller.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen der beliebte Zamek-See, und der Unterbacher See zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling, Tretbootfahren, Schwimmen, Beachvolleyball sowie ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen.
Fazit:
Die Lage vereint die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, der Autobahnen und des Flughafens machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Manfred Altmeyer
Selbstständiger Immobilienberater
Dürenstraße 150 47447 Moers
E-Mail: manfred.altmeyer@db.com
Telefon: 0176 20711087
Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel
Internet: www.kreis-wesel.de
Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2010
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis295.000 €
