Nimm 2. 5-Zimmer-Wohnung in Ratingen-Süd.
Adresse
40878, RatingenZimmer
5Wohnfläche
144 m²Preis pro m²
3.257 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Willkommen in einer außergewöhnlich vielseitigen Eigentumswohnung mit seltenem Entwicklungspotenzial. Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem insgesamt sehr soliden und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die grundbuchrechtliche Aufteilung in zwei Einheiten: eine 4-Zimmer-Wohnung sowie ein separates 1-Zimmer-Apartment. Aktuell wird die Immobilie als großzügige 5-Zimmer-Wohnung genutzt, bietet jedoch die attraktive Möglichkeit, durch einen überschaubaren Umbau zwei eigenständige Wohnungen zu schaffen – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Die Wohnung bietet insgesamt viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss denn sämtliche Räume sind gut geschnitten, optimal nutzbar und bequem von der zentralen Diele aus erreichbar. In den Jahren 2009 und 2022 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Neben Böden, Elektrik und Fensterfront wurde insbesondere großer Wert auf die Erneuerung der beiden Badezimmer gelegt. Diese wurden 2022 vollständig modernisiert, inklusive neuer Leitungen bis in den Kellerbereich. Zusätzlich verfügen beide Bäder über eine Fußbodenheizung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten: Das Dach wurde 2013 erneuert und die Gaszentralheizung vollständig modernisiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Kellerräume mit Stromanschluss, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die monatlichen Kosten sind wie folgt aufgeteilt: 141,- EUR Instandhaltungsrücklage 202,- EUR Heizkosten 371,- EUR Hausgeld Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre Größe, Flexibilität und den soliden Modernisierungsstand überzeugt – eine seltene Gelegenheit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis469.000 €
