Frisch sanierte Wohnung - Eigennutz oder renditestarke Kapitalanlage - Provisionsfrei
Adresse
40599, DüsseldorfWohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.982 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss wurde umfassend saniert und ist bereit für den Erstbezug nach Modernisierung. Auf einer Wohnfläche von 55 m² erwartet Sie eine zeitgemäß ausgestattete Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit darstellt. Die Wohnung wurde von Grund auf erneuert und überzeugt mit hochwertigen Details: Wände und Decken wurden in Q3-Qualität verspachtelt und sorgen für ein sauberes, gleichmäßiges Erscheinungsbild. Der neue Designvinylboden verleiht den Räumen eine moderne Optik und ist dabei pflegeleicht und strapazierfähig. Neue Innentüren samt Zargen runden das frische Gesamtbild ab. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, inklusive sämtlicher Sanitärinstallationen und Leitungen. Ein neuer Durchlauferhitzer sowie ein vorhandener Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort im Alltag. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit neuen Heizkörpern. Die Fenster wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert und sind doppelt isolierverglast. Zur Rückseite bieten sie optimalen Wärmeschutz, zur Straße hin wurden schallschutzisolierte Fenster verbaut, sodass Sie auch in städtischer Lage ruhig wohnen können. Die Fassade wurde ebenfalls Anfang der 2000er Jahre gedämmt, das Dach verfügt über eine Zwischensparrendämmung, was sich positiv auf die Energieeffizienz und die Heizkosten auswirkt. Trotz der bereits umfangreich durchgeführten Sanierungsarbeiten- und Modernisierungsmaßnahmen verfügt die Eigentümergemeinschaft weiterhin über eine außergewöhnliche solide Instandhaltungsrücklage von circa 100.000 Euro. Dies unterstreicht die wirtschaftliche gesunde Struktur des Objekts und bietet Käufern zusätzliche Sicherheit für zukünftige Investitionen.Die hohen Rücklagen sprechen für eine nachhaltige und vorr ausschauende Bewirtschaftung der Immobilie. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant: Sie kann kostenfrei für 1.000 Euro - 1.050 Euro kalt vermietet werden und eignet sich hervorragend als steueroptimierte Kapitalanlage. Ein Restnutzungsdauergutachten liegt vor, das erhebliche steuerliche Vorteile ermöglichen kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 Euro. Die Lage in Düsseldorf rundet dieses überzeugende Gesamtpaket ab.Ausstattung
Keller
Kaufpreis219.000 €
