Wohnung zum Kauf
Adresse
80638, MünchenWohnfläche
160 m²Preis pro m²
9.688 €/m²Über diese Immobilie
Nymphenburg. Schlosskanal.Altbauwohnung im Dachgeschoss.
Maisonette mit Galeriebereich.
Denkmalschutz. Jugendstil.
... und doch beschreiben diese Schlagworte nur einen Teil dessen, was Sie hier erwartet.
Kathrin Röthig freut sich, Ihnen dieses eindrucksvolle und lichtdurchflutete Jugendstiljuwel im Dachgeschoss mit Lift in Traumlage am Nymphenburger Schlosskanal im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf präsentieren zu dürfen. Besonders hervorzuheben ist, dass Immobilien vergleichbarer Größe und Qualität in dieser begehrten Lage nur äußerst selten auf den Markt kommen - eine echte Rarität.
In Bestlage von Nymphenburg, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt, befindet sich diese traumhafte Maisonettewohnung im Dachgeschoss in einem denkmalgeschützten historischen Eckgebäude im Jugendstil (mit Lift) aus dem Jahr 1911. Der dreigeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade - inklusive wunderschönem Polygonalerker - fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein.
Ihre neue Nachbarschaft: Starten Sie perfekt in Ihren Tag - sei es bei einer Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang durch die weitläufigen, liebevoll gestalteten Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses. Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine charmanten Straßenzüge. Ein Highlight ist z. B. der nur etwa 100 Meter entfernte Schlosskanal, der im Sommer zum Gondelfahren und im Winter zum Eisstockschießen sowie Schlittschuhlaufen einlädt - ein Familientraum.
Dieses herrschaftliche Altbaujuwel erstreckt sich über ca. 169 m² Wohn- & Nutzfläche auf zwei Etagen (3. Obergeschoss & Dachgeschoss) und vereint historischen Charme mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Architektur. Insgesamt verfügt dieses Schmuckstück über zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder und einen Balkon zum Innenhof. Das Herzstück bzw. ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende, weitläufige Wohnbereich samt Treppe zum Galeriebereich mit über 60 m² Fläche und außergewöhnlichen Deckenhöhen von bis zu ca. 5,3 Metern.
Zusätzliche Anmerkung: Die Wohnung befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde zuletzt selbst genutzt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Die repräsentative Eingangshalle mit einer stilvollen Eingangstür und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,3 Metern spiegelt bereits beim Betreten die Geschichte und Wertigkeit des Hauses wider. Ein Aufzug ist vorhanden.
Der Eingangsbereich verfügt über eine luftige Deckenhöhe von ca. 2,6 Metern und ist mit hochwertigen, maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie einem großen Spiegel - auf wandbreite - versehen. Mit ca. 15 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Gäste viel Platz & Stauraum für Ihre Garderobe und Schuhe.
Das äußerst ruhige Schlafzimmer (in dieser Etage) verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund seines Schnitts perfekt als großes Eltern- bzw. Kinderschlafzimmer oder auch als Arbeitsbereich. Eine nach Westen ausgerichtete Gaube lässt den Raum im Licht erstrahlen und bietet Ihnen zudem einen traumhaften Ausblick auf/über Bäume im typischen Nymphenburger Innenhof. Hochwertige, tiefe Einbauten mit Beleuchtung sorgen für äußerst viel Stauraum und wurden perfekt in den Wohnraum integriert.
Die große, helle Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen mit ca. 21 m² Wohnfläche reichlich Einrichtungsmöglichkeiten. Eine breite Gaube erhellt den Koch- bzw. Essbereich, während eine praktische Eckbank samt Esstisch, einen besonderen Charme versprüht. Zudem ist die zeitlose Landhausstil-Küche voll ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Möglichkeiten zum Kochen. Lage Willkommen in Nymphenburg: Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den ersehnten Nachwuchs für seine Gemahlin Schloss Nymphenburg errichten ließ, entwickelte sich der Ort rasch zu einem Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs.
Bis heute prägen prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilbauten, eindrucksvolle Alleen und weitläufige Parkanlagen das unverwechselbare Erscheinungsbild dieses traditionsreichen Stadtteils und verleihen Nymphenburg seinen einzigartigen Charme als eine der begehrtesten Adressen Münchens.
Nicht ohne Grund gilt Nymphenburg als eine der "grünen Oasen" Münchens und vereint auf besondere Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Das Herzstück des Viertels bildet das prachtvolle Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas aus dem 17. und 18. Jahrhundert, das sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet. Eingebettet in einen weitläufigen Schlosspark mit idyllischen Wasserläufen und historischen Pavillons wie der Badenburg und der Amalienburg eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: die großzügigen Parklandschaften laden dazu ein, den Tag bei einer morgendlichen Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang zu beginnen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem der nur wenige Schritte entfernte Schlosskanal, der das Viertel maßgeblich prägt. Im Sommer sorgen Gondelfahrten für ein beinahe venezianisches Flair, während sich der Kanal in den Wintermonaten in eine stimmungsvolle Kulisse für Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen verwandelt.
Unmittelbar nördlich zum Schloss schließt sich der renommierte Botanische Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus an. In direkter Verbindung dazu erstreckt sich der Schlosskanal stadteinwärts bis zum Hubertusbrunnen und eröffnet weitere malerische Blickachsen. Ein weiteres Highlight des Viertels ist der weitläufige Hirschgarten - Heimat des größten Biergartens Münchens. Direkt angrenzend sorgen Hirschgehege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr präsentiert sich ebenso komfortabel wie vielseitig: Nur wenige Gehminuten Ihrer Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle "Schloss Nymphenburg", von der aus die Tramlinie 17 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Der Hauptbahnhof sowie der Karlsplatz (Stachus) sind bereits in rund 15 Minuten erreichbar, weitere zentrale Ziele wie Isartor und Lehel nur wenige Minuten darüber hinaus. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Buslinien 51 und 151, die eine optimale Vernetzung mit den westlichen Stadtteilen sowie einen schnellen Anschluss an wichtige U- und S-Bahnknotenpunkte, unter anderem nach Moosach oder zum Olympia-Einkaufszentrum, in kurzer Fahrzeit gewährleisten.
Auch die U-Bahnstation "Gern" (U1/U7) ist bequem erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur: In etwa 17 Gehminuten oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, profitieren Sie hier von einer zügigen Anbindung in die Innenstadt. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur ca. 8 Minuten und das Sendlinger Tor in rund 10 Minuten. So verbindet diese Lage die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und bietet damit ein ebenso angenehmes wie praktisches Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Die Umgebung überzeugt durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot: Das renommierte italienische Restaurant "Acetaia" erreichen Sie in etwa 15 Gehmin. entlang des malerischen Schlosskanals. Die gehobene italienische Küche ergänzt das Angebot auf besondere Weise. Ebenso bereichert das moderne Restaurant "Maui" die Nachbarschaft, bei der sich hawaiianische & vietnamesische Einflüsse zu einem außergewöhnlichen Geschmackserlebnis verbinden. Auch Cafébesuche kommen voll auf ihre Kosten: Zahlreiche charmante Cafés wie der Spot "Suuapinga" laden zu genussvollen Momenten im Viertel ein.
Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Supermärkte wie "Rewe", "Edeka" sowie Drogerien können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Für das Frühstück am Morgen steht Ihnen das "Backspielhaus Nymphenburg zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die beliebten Wochenmärkte am Romanplatz und Rotkreuzplatz, welcher die Bevölkerung mit frischen, regionalen Produkten versorgt.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung überzeugt die Lage: Mit Einrichtungen wie dem Kindergarten "Elly & Stoffl Haus Nymphenburg" sowie der "staatlichen Grundschule an der Maria-Ward-Straße" sind familienfreundliche Strukturen unmittelbar gegeben. Darüber hinaus befinden sich mit der "Erzbischöflichen Maria-Ward-Realschule" & dem "Maria-Ward-Gymnasium" weiterführende Schulen in direkter Umgebung.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
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Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses lichtdurchflutete Jugendstiljuwel im Dachgeschoss inkl. eines eigenen Kellerabteils kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für dieses lichtdurchflutete Jugendstiljuwel im Dachgeschoss inkl. eines eigenen Kellerabteils liegt bei € 1.550.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.
Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis1.550.000 €
