Entwicklungsobjekt - Gewerbe & Wohnen in Köln-Lövenich
Adresse
50859, Köln, LövenichZimmer
4Wohnfläche
385 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
3.506 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Liegenschaft in Köln Lövenich wird als attraktives Wohn und Geschäftshaus genutzt und überzeugt durch eine funktionale Flächentrennung sowie gute Entwicklungsperspektiven. Für das Erdgeschoss liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die eine flexible Nutzung der Fläche ermöglicht. Die Erdgeschossfläche kann in zwei Einheiten geteilt werden, eine Wohneinheit (180 m²) und eine gewerbliche Einheit (265 m²), wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Auf der Rückseite befindet sich noch ein kleiner Garten und im 1.OG eine großzügige Terrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Maisonette Wohneinheiten, die sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand präsentieren. Die klare Trennung der Wohnflächen und Gewerbeflächen sowie der solide Zustand der Bestandswohnungen schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die bestehende Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant und bietet aufgrund der vorhandenen Genehmigung sowie der funktionalen Grundrisse eine attraktive Grundlage zur langfristigen Wertentwicklung.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis1.350.000 €
