Ruhiges Wohnen am Flughafen - Einfamilienhaus in Langenhorn
Adresse
22415, Hamburg LangenhornZimmer
5Wohnfläche
158 m²Grundstück
869 m²Preis pro m²
4.430 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
NACHHALTIG, EFFIZIENT, ZUKUNFTSSICHER Dieses Haus ist nicht nur schön – es ist bereit für morgen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet eine Gesamtfläche von ca. 227 m², aufgeteilt in ca. 158 m² Wohnfläche und ca. 68 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Kellergeschoss. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 869 m² in einer ruhigen Wohnlage in Hamburg und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine moderne Energieversorgung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und sind großzügig geschnitten. Der offene Grundriss verbindet den Essbereich mit der Küche, was für ein helles und kommunikatives Wohnambiente sorgt. Die Einbauküche ist modernisiert, die Geräte sind nicht nur funktionsfähig, sondern auch auf dem neuesten Stand. Im Wohnzimmer und Büro wurde hochwertiges Holzparkett verlegt, das dem Haus eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht. Das Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie die beiden Bäder – eines davon als separates Gäste-WC – bieten zusätzlichen Komfort. Eine Lüftungsanlage der Marke Aeropac sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Dach wurde im Herbst 2024 vollständig saniert und hochwertig gedämmt – entsprechend dem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP). Ein neues Dachfenster (2025) mit höchster Isolationsklasse ergänzt die energetische Optimierung. Die moderne Photovoltaikanlage mit 16 kWp (2025) und zwei Batteriespeichern à 10 kWh sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung und hohe Energieautarkie. Der zugehörige Stromverteiler wurde ebenfalls 2025 erneuert. Das Haus verfügt über eine elektronische Nachtspeicherheizung, verteilt über drei Etagen inklusive Keller. Ein zukunftsorientiertes Heizkonzept ist bereits vorbereitet, um bei Bedarf auf ein neues System umstellen zu können. Die Fenster im Obergeschoss sind energieeffizient und modern. Insgesamt ist das Gebäude energetisch umfassend verbessert und bereit für kommende Anforderungen. # Ausstattung Einfamilienhaus ____________________________________ Baujahr: 1976 Wohnfläche ca. 158 m² Grundstücksgröße ca. 869 m² ____________________________________ Erdgeschoss Windfang Diele 1 Badezimmer mit Bad & Dusche 1 Schlafzimmer 1 Esszimmer 1 Wohnzimmer Terasse ____________________________________ Dachgeschoss Diele 1 Badezimmer 2 Schlafzimmer 1 Abstellraum ____________________________________ Kellergeschoss ca. 68 m² Nutzfläche - Waschküche - Heizraum - Abstellräume - Weinkeller - Vollständig gefliest - Frisch gestrichen + neuer Bodenbelag - Trocken und vielseitig nutzbar (Hobby, Büro, Werkstatt) ____________________________________ Energie & Technik Photovoltaikanlage: - Ca. 16 kWp auf dem Dach (Südseite), installiert 2024/2025 - Erweiterungsmöglichkeit auf dem Vordach, z. B. für E-Auto-Ladestation Batteriespeicher: - Zwei Batterien à 10 kWh (2025), insgesamt 20 kWh, für hohe Energieautarkie Heizung: - Elektrische Nachtspeicherheizung auf 3 Etagen inklusive Keller (bereits vorhanden) - Elektrisches Heizkonzept ist vorbereitet, um die Nachtspeicherheizung zukünftig abzulösen - Elektrisches Heizen in allen Räumen Stromverteiler (2025) vollständig erneuert Steuerung: - Steuerung der Photovoltaikanlage und Batteriespeicher über das Fox-System im Keller Fenster: Neue, energieeffiziente Fenster im Obergeschoss (2024) Das Dachfenster aus 2025 entspricht der höchsten Isolationsklasse Sicherheit - Kamera mit Durchsichtfunktion an der Haustür - Überwachungskameras - Alarmanlage ____________________________________ Außenbereich & Optionen 1 Garage 1 Stellplatz - Möglichkeit für Garage mit Solardach (z. B. Solace) - Erweiterung PV-Anlage auf Vordach möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 227 m² - Grundstücksfläche: ca. 869 m² - Vermietbare Fläche: ca. 227 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Hamburg, die sowohl urbanen Komfort als auch Ruhe bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erreichbar, mit der Bahnstation Langenhorn Markt in ca. 10 Minuten zu Fuß. Für Reisende ist der Hamburg Airport Helmut Schmidt in ca. 20 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Vielflieger macht. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit einem Lidl in ca. 5 Minuten Entfernung und weiteren Supermärkten wie Edeka und Kaya Markt in der Nähe. Dies garantiert eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen des täglichen Bedarfs. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Schule Krohnstieg ist in ca. 10 Minuten erreichbar, und mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was den Alltag für Familien erleichtert. Die Freizeitgestaltung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte im Tennis-Club Langenhorn oder im nahegelegenen Fitnessstudio aktiv werden können. Die Umgebung bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Aktivität. # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 141.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1106-2819Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis699.900 €
