Einfamilienhaus im Auenviertel auf exklusivem Grundstück mit Baupotenzial
Adresse
50996, (Ortsteil)Wohnfläche
150 m²Grundstück
650 m²Preis pro m²
9.300 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
In den 1950er Jahren wurde das Einfamilienhaus auf einem circa 650 m² großen Grundstück in absoluter Bestlage von Rodenkirchen im beliebten Auenviertel errichtet. Neben der gehobenen Wohnlage ist insbesondere die direkte Rheinnähe hervorzuheben. Der Auenweg selbst ist eine verkehrsberuhigte, von Bäumen gesäumte Allee und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre sowie ein ausgesprochen familienfreundliches Umfeld. Aufgrund des Baupotenzials bietet sich ein Ausbau der Immobilie oder ein Neubau an. Gemäß Bebauungsplan ist die gesamte Nachbarschaft als reines Wohngebiet deklariert. Gemäß des Bebauungsplans ist die gesamte Nachbarschaft als reines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl von 0,3 und der Geschossflächenzahl von 0,6 deklariert. Aufgrund des Baufensters könnte eine Immobilie mit einer Grundfläche von circa 145 m² und einer Geschossfläche von circa 290 m² errichtet werden. Zudem sieht der Bebauungsplan zwei Vollgeschosse vor. Aufgrund der Hanglage kann ein zum Garten ebenerdiges Hanggeschoss errichtet werden. Ein mögliches Dachgeschoss bietet zudem weitere realisierbare Wohnfläche. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Ausstattung
Garten
Kaufpreis1.395.000 €
