Sonniges Zweifamilienhaus in Obermenzing – flexible Wohnkonzepte & besonderes Potenzial
81245,
München, Obermenzing
8 Zimmer•164 m² Wohnfläche•449 m² Grundstück
Adresse
81245, München, ObermenzingZimmer
8Wohnfläche
164 m²Grundstück
449 m²Preis pro m²
7.031 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses ausbaufähige Zweifamilienhaus auf einem ca. 449 m² großen, sonnigen Südgrundstück bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten, zusätzliche Flächen im Untergeschoss sowie insgesamt vier separate Eingänge, die eine besonders flexible Nutzung ermöglichen. Auf ca. 163,57 m² Wohnfläche sowie ergänzenden Nutzflächen eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit oder die Entwicklung eines großzügigen Zuhauses mit flexiblem Raumangebot. Darüber hinaus besteht Potenzial für eine Umstrukturierung in ein Mehrparteienhaus und damit eine interessante Ausgangslage für Käufer mit Weitblick. Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenausrichtung Der zentrale Eingangsbereich mit Treppenhaus trennt die beiden Wohneinheiten klar voneinander und schafft eine gut nachvollziehbare Grundstruktur. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausrichtung zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine direkte Verbindung zur Terrasse sowie in den gewachsenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet eine gute Basis, um die Räume im Zuge einer umfassenden Modernisierung neu zu interpretieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Obergeschoss – separate Wohneinheit mit Balkon Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit und wird über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Die klare Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Wohnebene. Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die Nachbarschaft. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Untergeschoss – zusätzliche Flächen mit Nutzungsspielraum Im Untergeschoss wurden Teilbereiche wohnlich ausgebaut. Dort befinden sich unter anderem ein Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die überwiegende Souterrainlage ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Hobby oder als ergänzender Wohnbereich. Gleichzeitig bietet diese Ebene Potenzial, im Rahmen einer entsprechenden Planung eine weitergehend eigenständige Nutzungsmöglichkeit zu schaffen. Ehemaliger Garagenbereich mit Wellnesspotenzial Ein besonderes Merkmal ist die ehemalige LKW-Garage, die bereits teilweise zu einem individuellen Rückzugsort umgestaltet wurde. In diesem Bereich wurden unter anderem eine großzügige Sauna, ein modern gefliestes Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung vorbereitet beziehungsweise teilweise umgesetzt. Die Fläche ist noch nicht vollständig fertiggestellt, bietet jedoch eine außergewöhnliche Grundlage für einen Wellness-, Freizeit- oder Hobbybereich nach eigenen Vorstellungen. Ergänzend stehen auf dem Grundstück praktische Stellmöglichkeiten zur Verfügung, die den Nutzwert zusätzlich abrunden. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Objekt mit klarer Struktur, Entwicklungsspielraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die bestehende Aufteilung, die vier separaten Eingänge, das sonnige Südgrundstück sowie die zusätzlichen Flächen schaffen beste Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung, individuelle Gestaltung oder weiterführende bauliche Prüfung. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Kombination aus Bestand, Grundstücksqualität und Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von München-Obermenzing.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.150.000 €
