Stilvolle Doppelhaushälfte in Bornheim - Einliegerwohnung, Stuckdecken und vielseitigem Raumkonzept
Adresse
53332, Aggerstraße, BornheimZimmer
6Wohnfläche
204 m²Grundstück
301 m²Preis pro m²
2.598 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei modernen Küchen und zwei Badezimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In ruhiger und begehrter Lage, eingebettet in einen verkehrsberuhigten Bereich, genießen Sie hier ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten legen. Ein besonderes Highlight stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss dar. Diese abgeschlossene Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich hervorragend für Gäste, heranwachsende Kinder, Angehörige oder als Vermietungsmöglichkeit. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen darüber hinaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Homeoffice, kreativer Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Für weiteren Komfort sorgen jeweils ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Im Inneren begeistert das Haus mit hochwertigen Details und einem besonderen Gespür für Ästhetik. Edler, echter Stuck schmückt die Decken und verleiht den Räumen eine elegante, klassische Note mit repräsentativem Charakter. Die imposante Marmortreppe mit handgefertigtem Handlauf unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie und setzt ein architektonisches Highlight. Ein weiterer Pluspunkt: Beide Küchen wurden im Jahr 2025 erneuert, präsentieren sich in modernem Design und sind bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Auch im Außenbereich lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Eine separate Garage mit zusätzlichen Stellplätzen davor sowie ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte, kleine Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort in einer Einzelbesichtigung nach Absprache. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 301 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bornheim, einer beliebten Stadt zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schätzen. Dank der Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Bornheim verfügt über eine sehr gute Stadtbahnverbindung in Richtung Köln und Bonn, sodass beide Städte bequem und schnell erreichbar sind. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zu den Autobahnen bestens angebunden. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung – darunter Felder, Wiesen und Radwege – laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und einer gut ausgebauten Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 742564Ausstattung
Garten
Kaufpreis530.000 €
