Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss in Berlin-Reinickendorf
13407, Berlin
89 m² Wohnfläche
Adresse
13407, BerlinWohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.876 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ein durchdachter Grundriss macht aus Quadratmetern echten Wohnwert. Auf ca. 89 m² entsteht hier ein Wohngefühl, das großzügig, klar und angenehm unkompliziert ist. Die Räume sind gut proportioniert, separat begehbar und bieten damit genau die Flexibilität, die im Alltag zählt – ob für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Besonders angenehm ist der große Flur, von dem aus alle Räume separat erschlossen werden. Beim Betreten der Wohnung befinden sich geradeaus das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Links liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Küche und Bad gehen rechter Hand vom Flur ab. Dadurch entsteht eine klare Raumstruktur ohne Durchgangszimmer. Ein weiteres praktisches Detail ist die große Nische im Flurbereich. Sie eignet sich hervorragend als Abstellmöglichkeit oder bietet Platz für einen maßgefertigten Einbauschrank – eine Lösung, die zusätzlichen Stauraum schafft, ohne wertvolle Wohnfläche in den Zimmern zu beanspruchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für eine kurze Auszeit, den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der im Alltag schnell an Bedeutung gewinnt – ob für Vorräte, Fahrradzubehör, Koffer oder alles, was nicht ständig in der Wohnung stehen soll. Das monatliche Hausgeld i.H.v. 382€ (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 239,67€ Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 57,82€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 96,88€ Einnahmen aus Vermietung von Gemeinschaftsflächen i.H.v. 13,30€Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis345.000 €
