Bezugsfreie 2-Zi.-Whg. mit guter Raumaufteilung
Adresse
47137, DuisburgWohnfläche
55 m²Preis pro m²
1.491 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese ansprechende 2-Z.-Whg. im 1. OG überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmer Lichtdurchflutung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine äußerst attraktive Gelegenheit in einem gefragten Marktumfeld. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume erschließt und einen strukturierten Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen gewährleistet. Bereits hier zeigt sich die durchdachte Grundrissgestaltung, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen hohen Tageslichteinfall, der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Esssituation, wodurch er sowohl für entspannte Stunden als auch für repräsentative Zwecke bestens geeignet ist. Die separate Küche fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne und effiziente Gestaltung. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen sowie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und rundet das Raumangebot harmonisch ab. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der aktuelle Leerstand. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer die Möglichkeit eines kurzfristigen Bezugs als auch für Kapitalanleger die Chance, unmittelbar nach Erwerb mit der Vermietung zu beginnen und das volle wirtschaftliche Potenzial auszuschöpfen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine wertstabile Investition mit Entwicklungspotenzial sowie als ideales Zuhause für alle, die eine kompakte und zugleich komfortable Wohnlösung in einem überzeugenden Gesamtpaket suchen. Ein Angebot, das durch seine Flexibilität, seine Lagequalitäten und seine sofortige Verfügbarkeit nachhaltig überzeugt.Ausstattung
Keller
Kaufpreis82.000 €
