Selbstbezug oder Kapitalanlage - Großzügige 1-Zimmerwohnung in Günding
85232, Bergkirchen
428 m² Wohnfläche
Adresse
85232, BergkirchenWohnfläche
428 m²Preis pro m²
465 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die geräumige Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. Obergeschoß) einer kleinen Wohnanlage, die 1996 in Günding errichtet wurde. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und besteht aus einem Wohnraum, Küche, Badezimmer und Flur. Alle Räume (außer Flur) verfügen über große Dachgauben. Vom Flur aus gelangt man über eine Klapptreppe in den Dachspitz, der als Stauraum genutzt werden kann. Die Wohnung ist barrierefrei inkl. bodengleicher Dusche. Selbstverständlich ist im Haus ein sehr großzügiger Lift vorhanden. Modernisierungsarbeiten an Gebäude und Wohnung wurden fortlaufend getätigt. 2024 wurde das Haus an das Fernwärmenetz Bergkirchen angeschlossen und die bisherige Ölheizung entfernt. In der Wohnung wurde 2025 das Küchenfenster erneuert. Die Hausgeldzahlung mit 357,- EUR pro Monat ist aktuell sehr hoch. Dies lieg an den umlagerfähigen Kosten: der aktuelle Mieter hat hohe Heizkosten und vor allem einen sehr hohen Warmwasserverbrauch. Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklagenzuführung belaufen sich auf 57,- EUR pro Monat. Der Mieter zieht im Oktober 2026 aus. Zur Wohnung gehören zwei kleine Kellerabteile. Ein eigener Kfz-Abstellplatz ist nicht vorhanden. Vor dem Haus stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis199.000 €
