Wohnung zum Kauf
Adresse
70374, Bad CannstattWohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.620 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Lage erwartet Sie eine sehr helle, großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre freundliche Atmosphäre und hochwertige Ausstattung überzeugt.Das Gebäude wurde mit neuen dreifachverglasten Isolierfenstern nachgerüstet. Auch das Dach ist erneuert und entspricht dem neuesten Standard. In den zukünftigen Jahresabrechnungen dürften die Nebenkosten für Energie nach unten gehen.
Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und nachhaltiger Bauweise, ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten, praktischen Grundriss, der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Alle Räume sind optimal geschnitten und bieten eine angenehme Balance aus Funktionalität und Komfort.
Dank der großzügigen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und lädt sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein.
Das Schlafzimmer besticht durch seine klare Raumaufteilung und lässt sich individuell nach den eigenen Bedürfnissen einrichten.
Besonderes Highlight ist das moderne und ansprechende Badezimmer mit Dusche und auch Badewanne.
Lage Willkommen in Stuttgart-Bad Cannstatt, einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit ruhiger Umgebung ideal verbindet. Die Wohnung mit ca. 84 m² befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkauf & Versorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Für ein breites Shopping- und Gastronomieangebot bietet die Bad Cannstatter Innenstadt eine Vielzahl an Möglichkeiten, während die Stuttgarter City mit Boutiquen, Kultur und Restaurants in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in Bad Cannstatt und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Die kurzen Wege und die sehr gute ÖPNV-Anbindung machen die Lage besonders auch für Familien attraktiv.
Mobilität & Anbindung:
Die nächste S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in ca. 12 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch Waiblingen und Schorndorf sind schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung über die B14 und B29 sowie an die Autobahnen A8 und A81.
Entfernungen im Überblick:
Stuttgart-Mitte: ca. 8 km (15–20 Minuten)
Waiblingen: ca. 6 km (10 Minuten)
Fellbach: ca. 4 km (8 Minuten)
Ludwigsburg: ca. 12 km (15–20 Minuten)
Weitere Informationen Maklerprovision Höhe und Fälligkeit:
Der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer für den Makler beträgt 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages unabhängig von der Kaufpreiszahlung verdient und sofort fällig.
Leistungsumfang:
Die Maklertätigkeit umfasst eine umfangreiche Dienstleistung, die über die übliche Vermittlung hinausgeht. Dazu gehören unter anderem:
• Organisation und Durchführung von Besichtigungen
• Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
• Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
• Auf Wunsch weiterführende Services nach dem Kauf
Nachweisprovision:
Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn der Kaufvertrag ohne weitere Mitwirkung des Maklers zustande kommt, sofern der Makler den Käufer nachweislich vermittelt oder den Kontakt zum Verkäufer hergestellt hat.
Hausgemeinschaft Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Miteinander und gegenseitige Rücksichtnahme aus. Die Bewohner stammen aus unterschiedlichen Altersklassen und bringen ein breites Spektrum an beruflichem Hintergrund mit.
Freundlichkeit, Hilfsbereitschaft und ein ausgeprägter Gemeinschaftssinn prägen das Zusammenleben. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohnumfeld, in dem man sich schnell wohlfühlen kann, ideal für alle, die ein freundliches und lebendiges Nachbarschaftsgefühl schätzen. Markt, Rendite & reale K-Miete Für Kapitalanleger bietet das Objekt ein attraktives Renditepotenzial. Auf Basis aktueller Marktdaten für Stuttgart-Bad Cannstatt lassen sich bei einer Neuvermietung nachhaltig folgende Kaltmieten erzielen:
Für diese 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 84m² liegt die realistische Nettokaltmiete bei rund 1.200 € bis 1.270 €, zzgl. 70 € Garage pro Monat.
Die genannten Werte dienen als Orientierungshilfe und können je nach
Marktsituation, Nachfrage und Vertragsgestaltung variieren.
Besichtigung & Kontaktaufnahme Besichtigungstermine werden nach vorheriger Absprache telefonisch oder per WhatsApp vereinbart.
Die Erreichbarkeit für Terminabsprachen ist von Montag bis Samstag jeweils zwischen 09:30 Uhr und 19:30 Uhr gegeben. Auf Anfrage sind ggf. auch abweichende Zeiten möglich. Nachrichten auf WhatsApp sind jederzeit möglich.
Bitte beachten Sie, dass ohne telefonischen Kontakt KEINE Besichtigungen möglich sind!
Haftung und Ausschluss Der Makler versichert, dass sämtliche Angaben zum Objekt, Ausstattung und weiteren Eigenschaften, vom Eigentümer bereitgestellt und vom Makler wahrheitsgemäß weitergegeben wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann der Makler für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen keine Haftung übernehmen. Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen, die sich nach der Bereitstellung ergeben, sind vorbehalten.
Sonstiges & Ergänzendes Ein Hausmeisterservice sorgt für Sauberkeit und ein angenehmes Wohnen, auch im Winter.
Die Bilder sind teilweise mit Hilfe von KI rekonstruiert, entsprechen jedoch den Vorlagen.
Die Angaben zum Objekt sind übermittelte Daten und wurden teilweise interpoliert. Eine Gewähr wird ausgeschlossen
Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Garten
Kaufpreis389.000 €
