3-Zimmer-Wohnung in Wedel, top Anbindung mit Sonnenbalkon
22880, Kreis Pinneberg - Wedel
3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Adresse
22880, Kreis Pinneberg - WedelZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
5.420 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Norden von Wedel überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein PKW-Stellplatz sowie eine Einbauküche gehören ebenfalls zum Angebot und runden dieses interessante Gesamtpaket ab. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, während bodentiefe, dreifach verglaste Fenster die Wohnräume mit viel Tageslicht durchfluten. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein hochwertiger Design-Vinylboden verleiht den Räumen eine ansprechende Optik und ist zugleich besonders pflegeleicht. Elektrische Rollläden sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tragen zusätzlich zu einem komfortablen Wohnklima bei. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit bodengleicher Dusche inklusive Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und hochwertigen Sanitärobjekten. Ein eigener Kellerraum, zusätzliche Abstellflächen sowie ein Außenstellplatz gehören selbstverständlich zum Angebot. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus bietet Raum für Erholung und Freizeit – ob beim Sonnenbaden, Grillen mit Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der KfW-55-Standard mit Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 19 kWh/(m²·a) schafft hervorragende Voraussetzungen für niedrige Energiekosten und einen nachhaltigen Werterhalt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 07/2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Norden von Wedel und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Weitläufige Wiesen, Felder sowie Spazier- und Radwege prägen die Umgebung und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, in komfortabler Entfernung zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Wedeler Zentrum und dem S-Bahnhof. Von dort besteht mit der S-Bahn eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch die umliegenden Städte und die überregionalen Verkehrsachsen sind mit dem Auto schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 23.54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 02.02.2021 - Gültig bis: 03.02.2031 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 02 WE03Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis439.000 €
