Einfamilienhaus zum Kauf
04207, Grünau-Siedlung
5 Zimmer•109 m² Wohnfläche•610 m² Grundstück
Adresse
04207, Grünau-SiedlungZimmer
5Wohnfläche
109 m²Grundstück
610 m²Preis pro m²
3.656 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Siedlung Grünau und verbindet eine gute, zentrale Lage mit einer angenehmen und privaten Wohnatmosphäre.Der Zugang zum Haus erfolgt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Bereiche komfortabel erreichbar sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse – ein idealer Ort für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Ein Kamin sorgt hierbei für zusätzliche Behaglichkeit. Die praktisch geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und ist funktional gestaltet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, das Elternschlafzimmer sowie einen Haushaltswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre nachhaltige und zukunftsorientierte Ausstattung. Das Haus verfügt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,92 kWp und einen Batteriespeicher mit einer Nennleistung von 5 kW zur zusätzlichen Energiegewinnung. Diese Komponenten tragen maßgeblich zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die sich über beide Etagen erstreckt.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit zwei einladenden Sitzbereichen zum Verweilen und Entspannen ein. Eine der Terrassen ist nach Süden ausgerichtet, und eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Zudem stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, von denen einer mit einer modernen Ladestation (SMA EV Charger 7.4/22) ausgestattet ist, was zusätzlichen Komfort für E-Mobilität bietet. Ein Bewässerungssystem, das Wasser aus dem eigenen Brunnen entnimmt, gewährleistet eine optimale Bewässerung des gesamten Gartens.
Zusammenfassend überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine durchdachte Raumaufteilung, die attraktive Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet ausreichend Platz für Familien und eröffnet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit einem privaten Rückzugsort im Grünen verbinden möchten. Lage Gelegen in der beliebten Siedlung Grünau, überzeugt die Lage durch weitläufige Grünflächen und eine angenehm ruhige Atmosphäre. Die idyllische Randlage der Stadt ermöglicht es den Bewohnern, urbanes Leben mit naturnaher Erholung harmonisch zu verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die sehr gefragten Schulen wie das Montessori-Schulzentrum und die Ruth-Pfau-Schule, die aufgrund ihrer hervorragenden Reputation geschätzt werden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der Straßenbahn gelangt man schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen.
Neben der optimalen Infrastruktur zeichnet sich Kleinzschocher durch eine hohe Lebensqualität aus. Die grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Auwald sowie der Kulkwitzer See vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten.
Immobilien in der Grünau-Siedlung sind aufgrund der attraktiven Lage und der hohen Lebensqualität besonders begehrt. Weitere Informationen ** MAKLERCOURTAGE Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises.
Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen (§656 c BGB) zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und zahlbar. Unternehmen oder juristische Personen sind von dieser Regelung ausgeschlossen und zahlen eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Erhöht oder senkt sich die gesetzliche Mehrwertsteuer, so erhöht oder senkt sich auch die vereinbarte Maklercourtage entsprechend. * HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Bottner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
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Ihr Team von Bottner Immobilien Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis399.999 €
