Maisonette zum Kauf - Erstbezug
Adresse
71063, SindelfingenWohnfläche
119 m²Preis pro m²
6.703 €/m²Über diese Immobilie
Erleben Sie modernes Wohnen auf hohem Niveau in dieser exklusiven Erstbezugswohnung im vierten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in Sindelfingen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,5 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Komfort, Stil und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf elegante Weise miteinander verbindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit und Qualität bewusst schätzen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen ein, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen und komfortablen Rückzugsort bietet. Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort und unterstreichen den anspruchsvollen Charakter dieser besonderen Immobilie. Praktisch und durchdacht präsentiert sich auch das Raumangebot im Alltag: Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum, während der Aufzug für eine bequeme Erreichbarkeit des vierten Obergeschosses sorgt.Besonders attraktiv ist zudem der hohe energetische und nachhaltige Gebäudestandard: Das Neubau-Projekt wird im KfW40-QNG-Standard realisiert. Die KfW fördert im Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297/298)" sowohl den Neubau als auch den Erstkauf entsprechender Wohnungen; bei der Stufe "Klimafreundliches Wohngebäude - mit QNG" sind dabei bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohnung möglich. Das QNG ist das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.
Als Erstbezug profitieren Sie von moderner Bausubstanz, zeitgemäßem Wohnkomfort und einem zukunftsorientierten Gebäudekonzept. Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie bei Vermietung - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation und vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen - steuerlich interessant sein: Für neue Wohngebäude kommt unter bestimmten Voraussetzungen eine degressive AfA von 5 % vom Restwert in Betracht; zusätzlich kann bei neuen Mietwohnungen nach § 7b EStG eine Sonderabschreibung möglich sein. Die konkrete steuerliche Vorteilhaftigkeit sollte im Einzelfall mit dem steuerlichen Berater geprüft werden.
Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen, großzügige Dimensionen und hochwertige Neubauqualität zu einem Zuhause für Menschen, die beim Wohnen keine Kompromisse eingehen möchten. Lage Sindelfingen überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung - umgeben von den sanften Hügeln und Wäldern des Schwäbischen Streuobstlandes.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Die lebendige Innenstadt lädt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist Sindelfingen bestens angebunden: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A8 und A81 erreichen Sie Stuttgart sowie die gesamte Region schnell und bequem. Der öffentliche Nahverkehr mit direkten Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgt für eine entspannte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Für Freizeit und Erholung bietet Sindelfingen ein breites Angebot - von gepflegten Parkanlagen und Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen, dem bekannten Freibad und kulturellen Einrichtungen wie dem Kunstmuseum. Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, finden hier ein rundum gelungenes Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht.
Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen.
Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.
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Haftung:
Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.
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Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis799.000 €
