Provisionsfrei!! Traumwohnung am VOLKSPARK!! !!
10715, Prinzregentenstr., Wilmersdorf
2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Adresse
10715, Prinzregentenstr., WilmersdorfZimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
5.791 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten 6-Geschossers aus dem Jahr 1960 bietet auf 43 m² modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde komplett saniert, die keine Investitionen notwendig machen, keine Wünsche offen lässt und besticht durch glatt geputzte Wände, eine neue Wohnungselektrik und ein modernes Duschbad mit neuen Leitungen. 2024 wurde durch die Eigentümergemeinschaft die komplette Strangsanierung durchgeführt. Die stilvolle Einbauküche ist mit einem Ceranfeld, einer Spülmaschine und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet perfekt für die moderne Lebensweise. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, der Ihnen einen Blick ins Grüne bietet. Ein Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist derzeit an einen jungen Mieter vermietet (Eigenbedarf / Selbstbezug möglich). Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung, Wasser, Rücklage beträgt NUR 231,00 EUR !!!! Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gemütliche Wohnung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot! # Ausstattung Das bietet Ihnen dieses Angebot: - komplette Sanierung 2018 - neue Wohnungselektrik - glatt geputzte Wände - moderner Designfußbodenbelag - neues modernes Duschbad (inkl. Erneuerung sämtlicher Leitungen) - komplette Strangsanierung durch die Eigentümergemeinschaft (2024) - moderne Einbauküche mit Ceran, Abzugshaube,Spülmaschine, Ober- und Unterschränke, Platz für die Waschmaschine - neue Zimmertüren - Balkon zum Volkspark - Kellerraum - Parkplatzmöglichkeit am Objekt, im verschlossenen Hofbereich Überzeugen Sie sich von diesem Angebot selbst. Hier bleibt kein Wunsch offen! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung In attraktiver Lage von Berlin in der Prinzregentenstraße 56 befindet sich diese charmante und vollständig modernisierte Eigentumswohnung, die sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger eignet. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, die von Bäumen gesäumt sind und eine einladende Atmosphäre schaffen. Hier wohnen vorwiegend Familien und junge Berufstätige, die die Balance zwischen städtischem Leben und Natur schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz mit den Linien S41, S42, S46 sowie den U-Bahnlinien U7 und U9 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien in direkter Umgebung, wodurch eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtbereichen gewährleistet ist. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der beliebte Volkspark Wilmersdorf mit weitläufigen Spazierwegen, Liegewiesen und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der näheren Umgebung und lädt zu sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Stunden im Grünen ein. Ebenfalls gut erreichbar ist der idyllische Rudolph-Wilde-Park, der mit seinen Wasserflächen und gepflegten Parkanlagen zu den schönsten innerstädtischen Grünanlagen Berlins zählt. Die Parkplatzsituation ist entspannt, da es im verschlossenen Hofbereich des Objekts Parkmöglichkeiten gibt. Hier können Sie Ihr Fahrzeug abstellen, während Sie die Vorzüge der Umgebung genießen. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Natur und die Bequemlichkeit des urbanen Lebens. # Sonstiges Dieses Objekt wird aus dem eigenen Bestand verkauft und ist PROVISIONSFREI !!! Dieses Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Bitte wenden Sie sich direkt an Herrn Andreas Hellwig unter 0174 /932 8515 _______________________________________________________________________________ Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben wurden nicht von uns geprüft und werden nicht geprüft. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 180 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PRINZ_2026Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis249.000 €
