Zuhause zwischen Rhein, Uni und City
Adresse
40225, DüsseldorfWohnfläche
73 m²Preis pro m²
4.781 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen in begehrter Lage mit urbaner Lebensqualität und einer Ausstattung, die in dieser Form nur selten zu finden ist. In unmittelbarer Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, den Universitätskliniken sowie dem Rhein gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Rückzug, Komfort und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand – ohne Sanierungsstau und mit einer durchgehend hochwertigen, geschmackvollen Ausstattung. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, angenehmer Großzügigkeit und einer Atmosphäre zum sofortigen Wohlfühlen . Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone mit idealer Ost- und Westausrichtung. So genießen Sie ganztägig Sonne und profitieren von einem außergewöhnlichen Wohngefühl – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend auf dem Sonnenbalkon. Beide Balkone wurden kürzlich vollständig modernisiert und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Vom Balkon eröffnet sich zudem ein attraktiver Blick über das ruhige, grüne Wohnumfeld bis hin zum Rheinturm – eine seltene Kombination aus urbanem Panorama und entspannter Wohnlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine bodentiefen Fensterfronten, die für eine beeindruckende Lichtdurchflutung sorgen und dem Raum eine offene, elegante Wirkung verleihen. Hochwertiges Buchenparkett zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und schafft ein warmes, stilvolles Ambiente. Das Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe sowie direkten Zugang zum zweiten Balkon und damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, kaum genutzten ALNO-Einbauküche ausgestattet, die selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten ist. Moderne Funktionalität trifft hier auf zeitloses Design und macht die Küche zu einem echten Mehrwert für den Alltag. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Design mit einer großzügigen Regendusche, hochwertigen Armaturen und eleganter Gestaltung – ein Ort, der Komfort und Ästhetik perfekt verbindet . Zusätzliche Ausstattungsdetails wie ein praktischer Einbauschrank im Flur, ein separater Abstellraum auf dem hinteren Balkon, ein eigener Kellerraum, zwei Fahrradabstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die zwei Garagenstellplätze (Duplexparker, zzgl. je 15.000,00€) direkt vor dem Haus – ergänzt durch einen zusätzlich nutzbaren Außenstellplatz unmittelbar am Hauseingang. Gerade in Düsseldorf stellt dies einen außergewöhnlichen Mehrwert dar, der in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist . Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch weitere hochwertige Extras wie maßgefertigte Vorhänge und Stores, Balkon-Pflanzkübel, ein Sicherheits-Querriegelschloss an der Wohnungstür sowie einen neuwertigen, großen Schwebetürenschrank im Schlafzimmer – alles bereits im Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, anspruchsvolle Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs suchen – ruhig gelegen, hervorragend angebunden und mit einem Wohnkomfort, der sofort begeistert.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis349.000 €
