Ein Zuhause zum Verlieben: Stilvolle DHH mit großzügigem Raumangebot
85521, Ottobrunn
160 m² Wohnfläche•440 m² Grundstück
Adresse
85521, OttobrunnWohnfläche
160 m²Grundstück
440 m²Preis pro m²
7.181 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Ottobrunn wurde 1969 erbaut und 1998 umfassend saniert, sodass sie heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand erstrahlt. Bereits bei der Sanierung wurde auf höchste Qualität geachtet – das Dach wurde angehoben und gedämmt, die Fassade isoliert und sämtliche Leitungen erneuert sowie nach oben verlegt. Zwei hochwertige Dachfenster der Marke Velux sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumklima. Ein Ausbau ist mit wenig Aufwand möglich und bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 44 m². Im Jahr 2023 erhielt die Immobilie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine neue Photovoltaikanlage, um eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung zu gewährleisten. Ergänzt durch eine Hybridheizung aus Gas und Wärmepumpe sowie ein intelligentes Überwachungssystem, ist das Haus nicht nur energieeffizient, sondern auch bestens für die Zukunft gerüstet. Beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit edlem Marmorboden, der einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung vermittelt. Einbauschränke in der Diele bieten praktischen Stauraum. Über eine stilvolle Flügel- Schiebetür gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch einen offenen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur Südwest-Terrasse bietet. Diese ist mit einer hochwertigen elektrischen Markise der Marke Weiner ausgestattet, die zusätzlichen Komfort garantiert. Der angrenzende Essbereich und die exklusive Einbauküche runden das harmonische Raumkonzept ab und laden zu geselligen Abenden ein. Das elegante Marmortreppenhaus führt ins Obergeschoss..........Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.149.000 €
