Stadthaus mit direkter Bahnanbindung in zentraler Lage von Weil im Schönbuch
71093, Weil im Schönbuch
4.5 Zimmer•131 m² Wohnfläche•121 m² Grundstück
Adresse
71093, Weil im SchönbuchZimmer
4.5Wohnfläche
131 m²Grundstück
121 m²Preis pro m²
3.407 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei geräumigen Badezimmern und einer attraktiven Lage. Die Schönbuchbahn mit direkter Anbindung nach Böblingen und Holzgerlingen befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt. Ideal für Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente, ausreichend Platz und eine hervorragende Infrastruktur legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die offene und helle Küche ist harmonisch integriert und schafft eine direkte Anbindung an den Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen auf der Südseite sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Ausblick für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus durchgängig verlegten Terrakottafliesen und stilvollen Natursteinakzenten verleiht dem Haus einen warmen und zugleich hochwertigen Charakter. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Pissoir und Abluftanlage. Über das gepflegte Treppenhaus mit Granitstufen und Holzhandlauf gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer mit ausreichend Platz für ein oder zwei Kinder und direktem Zugang zum zweiten Balkon des Hauses. Das Hauptbad bietet mit Badewanne, WC, Bidet sowie einer stilvollen Natursteinwand im Waschbereich hohen Komfort. Helle Fliesen im Marmor-Look und Glasbausteine sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit zusätzlichem Gäste-WC und Dusche zur Verfügung - ideal geeignet als Arbeitszimmer oder Gästebereich. Ein weiterer Vorteil ist der nicht ausgebaute Dachboden, der aktuell als Stauraum dient, jedoch dank seiner Höhe und Fläche zusätzliches Potenzial bietet. # Ausstattung - Zwei Balkone im EG und OG im mediterranen Stil mit türkisfarbenen Geländern - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und großer Fensterfront - Zwei Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung: EG: bodengleiche Duschkabine mit Stucksäule , WC, Pissoir und Badlüfter DG: Badewanne, Bidet, Handtuchheizkörper und Natursteinwand am Waschbeckenbereich - Hochwertige Bodenbeläge: überwiegend rote Terracotta-Fliesen, Granitfliesen im Eingangsbereich (UG) und in allen Treppenaufgängen - Elegantes Treppengeländer aus Metallstreben mit Holzhandlauf - Innenarchitektur mit Natursteinverkleidungen, weiße Stucksäule am Treppenhaus und marmorierten Wandfarben - Kinderzimmer mit großzügigem Raumangebot - Zweifach verglaste Fenster im gesamten Haus (Baujahr: 2004) - Gedämmte Außenfassade mit 10 cm Dämmplatten - Dach 2015 mit Steinwolle gedämmt - Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2004) mit erneuerter Steuereinheit (seit 2024) und Warmwasserspeicher (Baujahr: 2023) im DG - Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, praktischen Regalsystemen, Waschbecken und guter elektrischer Ausstattung. - Hobbyraum im UG mit Gäste-WC und Dusche - Zwei Außenstellplätze direkt vor der Haustür # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: September 2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 121 m² - Nutzfläche: ca. 18,64 m² # Lagebeschreibung Der Ortskern von Weil im Schönbuch ist fußläufig in etwa 250 m erreichbar. Hier befinden sich der zentrale Marktplatz sowie die historische Martinskirche, die das Ortsbild prägt und dem Umfeld eine besondere Atmosphäre verleiht. Die nahegelegene Schönbuchbahn bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie verbindet Weil im Schönbuch direkt mit Böblingen, Holzgerlingen und Dettenhausen und verfügt über einen barrierefreien Zugang. Böblingen ist in rund 20 Minuten erreichbar, von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 mit direkter Verbindung nach Stuttgart. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen am Rande des Schönbuchs mit einer komfortablen Erreichbarkeit der Arbeitsstandorte in Böblingen und der Landeshauptstadt und eignet sich besonders für Berufspendler. Für Familien präsentiert sich die Lage besonders attraktiv: Der Kindergarten der Paulinenpflege ist ca. 250 m entfernt, die Kita Röte liegt in etwa 1 km Entfernung. Die Gemeinschaftsschule ist ebenfalls rund 1 km entfernt, die Grundschulen in Neuweiler und Breitenstein sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Otto-Rommel-Realschule und das Schönbuch-Gymnasium in Holzgerlingen sind bequem über die Schönbuchbahn angebunden. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt: Das nahegelegene Hallenbad, zahlreiche Rad- und Wanderwege im Landschaftsschutzgebiet Rosshalde sowie der angrenzende Naturpark Schönbuch laden zu aktiver Erholung ein. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants und Cafés in der Nähe. Weil im Schönbuch grenzt unmittelbar an den Naturpark Schönbuch und ist eingebettet in eine grüne, sanft hügelige Landschaft. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung: Über die B464 erreichen Sie Böblingen sowie die A81 in wenigen Minuten. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 35 Minuten, der Flughafen Stuttgart in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Universitätsstadt Tübingen liegt rund 15 Minuten, Reutlingen ca. 30 Minuten entfernt.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,1 km Realschule 6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 6 km Flughafen 18 km Autobahn 12 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben und Datenschutzgründen weitere Informationen und ein Exposé erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 122.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BB-B9Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis445.000 €
