luxuriöse Fachwerk-Doppelhaushälfte im Zentrum von Rösrath, mit Traumgrundstück, Sauna
Adresse
51503, RösrathZimmer
4Wohnfläche
138 m²Grundstück
2475 m²Preis pro m²
3.949 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eine Wohn- Oase im Zentrum von Rösrath. Es handelt sich hier um ein Fachwerk-Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, Gäste WC, Bad, Büro (ehem. Küche), Wohnzimmer mit offener Küche von der Sie einen tollen Blick in den Garten haben. Es handelt sich um eine hochwertige Simatic-Küche mit Kochinsel, Teppanyakiplatte und MIelgeräten. Im Kellergeschoß befindet sich die Waschküche, 1 Gäste WC, Hobbyraum, Weinkeller, Heizungsraum, WC, Sauna mit modernisiertem Duschbad. Das Haus verfügt über einen offenen Innenkamin. Fenster sind mit Fliegengittern und Rollläden gesichert. 1 Carport für Ihr Wohnmobil mit entsprechender Höhe, 1 Garage mit Werkstatt und weitere KFZ-Stellplätze (gemeinschaftlich genutzt) sowie elektrisches Tor mit Kamera runden das Angebot ab. Modernisierungen der letzten Jahre: 2023 - Heizung, vor ca. 2 Jahren Bad im Saunabereich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57% vom Kaufpreis sind im Erfolgsfalle jeweils von Käufer und Verkäufer für die Vermittlung oder den Nachweis an den Makler zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 2475 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Gartenfläche: ca. 840 m² # Lagebeschreibung ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Zentrum von Rösrath. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Regionalbahn Köln-Gummersbach (Köln-Hbf ca. 15 Min) sind fußläufig zu erreichen. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A 3 (Köln-Frankfurt) und A 4. Die Regionalbahn geht am Grundstück vorbei, beeinträchtigt aber nur geringfügig. Die Kölner Innenstadt (ca. 15 Min.) und der Köln/Bonner Flughafen (ca. 10 Min.) sind hierdurch sehr gut zu erreichen. Der Königsforst und die Wahner Heide laden zum Wandern und Joggen ein. Einen hohen Freizeitwert bieten außerdem: das Freibad Hoffnungsthal, Mediterrana Sauna und Wellness in Bensberg, nahegelegene Golfplätze, Tennis, Sportzentren und Kulturstätten etc. Rösrath geprägt vom Bergischen Land mit seinen Hügeln und Bachläufen und einem großen Waldbestand, der gut entwickelten Infrastruktur bietet ein interessantes Umfeld zwischen Arbeiten, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.Entfernungen: Flughafen 11,4 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energieausweis Haus 3 c Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse:D, Endenergieverbrauch 119,5 kWh/(m²·a), Energieträger:Erdgas E, Heizungsart:Gas-Brennwert mit zentraler WW-Bereitung, Baujahr lt. Ausweis: 1987, Baujahr Heizung: 2023, CO² 28,7 kg/(m²·a) Die Teilungserklärung wird geändert. Sie erwerben 138/227 MEA - Grundbuch Rösrath, Blatt 3189, Flur 2, Flurstück 1922 und je 1/2 Anteil an Grundbuch Rösrath, Blatt 1369, Flur 2, Flurstück 1920. Planunterlagen: können bei Interesse nachgereicht werden. Besichtigungen: Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Haftungsausschluss: Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen. Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker, # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.03.2025 - Gültig bis: 25.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10006Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis545.000 €
