Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
22763, Elbchaussee 135, Ottensen
5 Zimmer•200 m² Wohnfläche
Adresse
22763, Elbchaussee 135, OttensenZimmer
5Wohnfläche
200 m²Preis pro m²
11.745 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser südlich ausgerichtet Traumwohnung in einer im Jahr 1903 errichteten Kaufmannsvilla an der Elbchaussee, im beliebten Stadtteil Ottensen/Neumühlen, mit unmittelbarer Nähe zum Elbstrand. Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten genutzt durch die jeweiligen Eigentümer. Die hier zum Verkauf stehende Gartenwohnung hat einen separatem Eingang mit unverbaubaren Elbblick sowie dem ca. privaten 350qm großen Garten als Sondernutzungsrecht. Es gehört ebenfalls eine direkt an die Wohnung angegliederte Motorrad-/Lastenrad-Garage zum Wohnungseigentum. Zwei PKW können bequem in der, an den Eingangsbereich der Wohnung angrenzenden Einfahrt (erreichbar durch ein elektrisches Einfahrtstor) geparkt werden. Für E-PKW stehen ebenfalls zwei zur Wohnung gehörende Ladesäulen zur Verfügung. Die moderne Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie darüber hinaus viel lichtdurchfluteten Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit einer gut geschnittenen familienfreundlichen Wohnfläche von ca. 200qm, inkl. zwei großzügiger Südterrassen, verteilt auf fünf helle Zimmer, bietet dieses Zuhause nicht nur Platz für gemeinsames Leben, sondern auch für Rückzugsmöglichkeiten. - Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Tageslicht Vollbad mit Sauna) sowie mit Ankleidebereich - 2x Kinderzimmer mit Einbauschränken - Gäste-Bad mit begehbarer Dusche (gleichzeitig Badezimmer im Bereich der Kinderzimmer, als auch Gäste-WC) - Büro mit Einbauschrank und Blick auf den HHLA Containerterminal Burchardkai mit großem bodentiefen Fenster - großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit hochwertiger offen-gestalteter Tischler-Einbauküche (Miele, Bora, Side-by-Side, Weinkühlschrank, Granit-Arbeitsplatte) - Der Wohnbereich ist sowohl südlich als auch westlich mit deckenhohen großflächigen Schiebetüren ausgestattet. Zudem ist der mit Sonnenschutz-Glas ausgestattete Wintergarten direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und wiederum von diesem ein BBQ Separee. - Ein gibt zudem einen separaten Hauswirtschaftraum mit Fenster und aktiv gesteuerter Abluft, sowie diversen Einbauschränken und den verbleibenden neuwertigen MIELE Geräten (Waschmaschine/Trockner) - An die südliche Terrasse angrenzend gibt es ein kleines Gartenhaus, welches Ausbaumöglichkeiten für eine kleine Gartenküche/WC/Dusche zur Verfügung stellt, aber auch einfach als Garten-Pavillon genutzt werden kann - Ausreichend Lagerfläche gibt es in den beiden zum Wohneigentum gehörenden Biohort-Storageräumen, sowie dem Biohort-Geräte-Schrank Die Lage der Wohnung ist hervorragend und besonders familienfreundlich. Die Bus- Haltestelle Hohenzollernring (Süd), sowie Neumühlen/Övelgönne, liegen in unmittelbarer Nähe. Besonders erwähnenswert ist der Fähranleger „Neumühlen“ der in wenigen Schritten erreicht ist. In nahen Umkreis finden Sie zudem einen eine Vielzahl von Restaurants, die für jeden Gaumen etwas zu bieten haben. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Es gibt tolle Kitas in der Nähe (besonders empfehlenswert „Federleicht“) und die Schule Trenknerweg ist in nur 400 Metern zu erreichen. Mehrer hervorragende Gymnasien gehören zum Einzugsgebiet der Postleitzahl 22763. (Christianeum, Hochrath, Gymnasium Othmarschen, Rudolf Steiner Schule) Die Umgebung hält zudem einige schöne Freizeitmöglichkeiten bereit. Der Fischer Park ist nur 400m entfernt und bietet alles für Sport, Spielplätze und Erholung im Freien. Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur eine großartige Wohnqualität, sondern auch eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur. Die hochwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine lebendige Nachbarschaft legen.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis2.349.000 €
