Gestalten statt suchen - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Hobbyraum in Trendlage
Adresse
12055, NeuköllnZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
5.058 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1990 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, lichtdurchflutete Zimmer und einen sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im darüberliegenden Geschoss – ein flexibler Raum, der zusätzlichen Platz für Hobbys, Arbeit oder Stauraum bietet. Alle Räume der Wohnung sind bequem vom Flur aus zugänglich, was die Einheit auch ideal für eine WG-Nutzung macht. Der Balkon, nach Südwesten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, verspricht sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in geschützter Atmosphäre. Das kleine Schlafzimmer liegt ebenfalls zum Innenhof und sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl, während Wohnzimmer, großes Schlafzimmer und Küche zur ruhigen Seitenstraße orientiert sind – so bleibt die Wohnung insgesamt angenehm leise. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet, während eine praktische Abstellnische zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung: Die Wände sind hell gestrichen und der Boden überwiegend mit einem modernen Laminat in Holzoptik versehen. Küche und Sanitärbereiche entsprechen einem älteren Standard und laden zu kreativen Modernisierungsideen ein. Ein besonderes Extra ist der separate Raum im 6. Obergeschoss, der entweder über das Treppenhaus erreichbar ist – alternativ direkt vom Balkon aus über eine Leiter. Der Bereich lässt sich flexibel als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzen und verschafft der Wohnung einen echten Mehrwert. Ob als stilvolles Eigenheim mit Gestaltungswunsch oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, um Wohnträume zu verwirklichen. # Ausstattung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - sonnige Wohnung im 5. Obergeschoss (kein Dachgeschoss) - Balkon mit Südwest-Ausrichtung zum Innenhof - Ruhige Innenhof- und Seitenstraßenlage - Alle Räume und Balkon vom Flur aus begehbar - Zusätzliche Abstellnische innerhalb der Wohnung - Neueres Laminat in Holzoptik (überwiegend) - Küche und Sanitärbereiche im Bestand - Hohes Ausbau- und Gestaltungspotenzial - Separater Raum im 6. Obergeschoss - Nutzung als Lager-, Hobby- oder Arbeitsraum möglich; Erreichbarkeit über Aufzug/Treppenhaus oder vom Balkon aus - Aufzug vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Neukölln, unweit der Sonnenallee – einem urbanen und zugleich gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas liegen bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien befinden sich direkt in der Nähe. Die U-Bahnstation Karl-Marx-Straße erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß, den S-Bahnhof Neukölln in rund 15 Minuten. Die Bus- und Bahnlinien gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke wie Kreuzberg und Treptow. Für Erholung und Freizeit sorgen Grünflächen entlang des Neuköllner Schiffahrtskanals sowie der nahegelegene Treptower Park. Neukölln verbindet urbane Lebendigkeit mit kultureller Vielfalt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine langfristig attraktive Wohnlage. ENGLISH: The apartment is located in the Berlin district of Neukölln, near Sonnenallee – a vibrant yet well-established neighborhood with excellent infrastructure. Shops for daily needs, cafés, restaurants, schools, and daycare centers are all within walking distance. Public transport connections are excellent: several bus lines are just around the corner. The Karl-Marx-Straße U-Bahn station is about a 10-minute walk away, and Neukölln S-Bahn station can be reached in around 15 minutes. These bus and train lines provide quick access to the city center as well as neighboring districts such as Kreuzberg and Treptow. For leisure and recreation, green spaces along the Neukölln Ship Canal and the nearby Treptower Park offer additional value. Neukölln combines urban vitality with cultural diversity, making it an attractive location for both homeowners and investors in the long term. # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: iad-4976Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis435.000 €
